2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、销售人员思想敏捷，言语柔和谦虚，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者。</p><ul><li>A：多血质</li><li>B：胆汁质</li><li>C：粘液质</li><li>D：抑郁质</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：胆汁质的消费者情绪变化激烈，如果购物时需要等待或销售人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应。他们喜欢购买新颖独特的商品，一旦喜欢某个商品，往往会果断作出购买决定并立即购买，而事后往往会后悔。接待这类消费者，销售人员应眼疾手快，及时应答，言语柔和谦恭，积极调动消费者的情绪。 </p><p>2、刘某购买了某房地产开发企业的一套房屋，在交房时，刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：公平交易权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。根据《消费者权益保护法》规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、用途、性能、规格、等级、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。</p><p>3、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为（）。</p><ul><li>A：6个月</li><li>B：1年</li><li>C：2年</li><li>D：3年</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丟失或者损毁的。 </p><p>4、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1250万，容积率为2.5，乙的总价为1500万元，容积率为3。若其他条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（）。</p><ul><li>A：甲比乙贵</li><li>B：乙比甲贵</li><li>C：甲与乙同价</li><li>D：无法判断</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：楼面地价=(土地总价/总建筑面积)×(土地总面积/土地总面积)=土地单价/容积率。 </p><p>5、若<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在工作中感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。</p><ul><li>A：向自己信任的人寻求帮助</li><li>B：培养良好的生活方式</li><li>C：要对过去的不足耿耿于怀</li><li>D：给自己一些时间来放松自己</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在居住区住宅规划布置中，老年人住宅宜靠近（）。</p><ul><li>A：停车场</li><li>B：城市道路</li><li>C：相关服务设施</li><li>D：市政公用设施</li><li>E：公共绿地</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：老年人住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地。住宅间距应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、视觉卫生等要求确定。</p><p>2、常用的贴面材料有以下（）。</p><ul><li>A：陶瓷制品</li><li>B：预制块材</li><li>C：橡胶材料</li><li>D：天然石材</li><li>E：塑料材料</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。</p><p>3、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：债权人和抵押权人可以是同一人</li><li>B：抵押权自抵押合同生效时设立</li><li>C：订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响</li><li>D：抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产</li><li>E：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 </p><p>4、下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产是不可移动、独一无二的</li><li>B：交易对象各不相同</li><li>C：交易过程较短</li><li>D：新房和存量房市场并存</li><li>E：市场状况各地大致相同</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：C项，房地产交易通常需要实地查看交易对象，签订书面交易合同，办理房地产贷款，办理不动产登记等，交易过程较长。E项，房地产市场市场状况各地不同，是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况(如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等)差异较大，且发展变化通常不同步。</p><p>5、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有</li><li>B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有</li><li>C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产</li><li>D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有</li><li>E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。</p>