2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6%，投资基准收益率为8%，银行实际利率为7%，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。</p><ul><li>A：1191.02</li><li>B：1210.00</li><li>C：1225.04</li><li>D：1259.71</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是将现值转换为将来值的公式知识点。应使用银行实际利率7%作为贷款利率：F=P（1+i）n=1000×（1+7%）3=1225.04（万元）。</p><p>2、某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能（）。</p><ul><li>A：低于38万元</li><li>B：位于38~42万元之间</li><li>C：高于42万元</li><li>D：不存在</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。因此，在一笔成功的房地产交易中，买卖双方的成交价必然高于或等于卖方最低要价，低于或等于买方最高出价。</p><p>3、依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的（）。</p><ul><li>A：60％</li><li>B：70％</li><li>C：85％</li><li>D：95％</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：依建筑结构类型，套内建筑面积约为建筑面积的75％～90％。</p><p>4、下列法律文件中，（）是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。</p><ul><li>A：合同法</li><li>B：刑法</li><li>C：城市房地产管理法</li><li>D：物权法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分为：①基本法律，是由全国人民代表大会制定的;②其他法律，是由全国人民代表大会常务委员会制定的，如《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《担保法》、《消费者权益保护法》、《广告法》等。ABD三项均属于由全国人民代表大会制定的法律。 </p><p>5、下列情形中，可以判断房地产投资项目可行的是（）。</p><ul><li>A：现金流入量＞0</li><li>B：财务净现值≥0</li><li>C：财务内部收益率≤贷款利率</li><li>D：财务内部收益率＞0</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。财务净现值的评价标准是：如果FNPV≥0，则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平，项目在经济上是可以接受的，否则不可行。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建筑物的供电系统及设备主要包括（）。</p><ul><li>A：电气管线</li><li>B：配电箱</li><li>C：电表</li><li>D：电源插座</li><li>E：电开关</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：建筑物的供电系统及设备主要包括：①电气管线，包括导线型号、导线截面;②配电箱，是接受和分配电能的装置;③电表，用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额;④电源插座;⑤电开关，包括刀开关和自动空气开关。</p><p>2、不属于环境噪声污染对人的伤害类型的是（）。</p><ul><li>A：对视力的影响</li><li>B：对人体生理的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对成人智力的影响</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：噪声污染对人体健康及生活环境有许多不良影响。人们在休息、交谈、工作和学习中，如果受到噪声干扰则难以进行。噪声还有许多危害，例如：①对睡眠的干扰。睡眠是人消除疲劳、恢复体力和维持健康的一个重要条件，噪声会影响人的睡眠质量和数量。②对心理的影响。噪声易使人分散注意力、烦恼激动、易怒，甚至失去理智。③对生理的影响。噪声污染会对人体的全身系统特别是神经、心血管和内分泌系统产生不良影响。④对听力的损伤。人们在强噪声环境中暴露一定时间后听力会下降，离开噪声环境到安静的场所休息一段时间后听觉会恢复，这种现象为听觉疲劳。但是，如果长期在强噪声环境中，则听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性听力损伤或噪声性耳聋。⑤对儿童成长的影响。噪声污染会影响儿童智力发育，吵闹环境中的儿童智力发育程度会比安静环境中的低。</p><p>3、与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。</p><ul><li>A：脚感舒适</li><li>B：适用于有地热的房间</li><li>C：耐磨损</li><li>D：纹理和色彩自然</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：实木地板的主要优点是纹理和色影自然、脚感舒服、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。</p><p>4、色彩的三要素包括（）。</p><ul><li>A：色相</li><li>B：纯度</li><li>C：明度</li><li>D：亮度</li><li>E：色调</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。</p><p>5、决定利率水平的因素主要包括（）。</p><ul><li>A：平均利润率</li><li>B：资金供求状况</li><li>C：预期通货膨胀率</li><li>D：国家经济政策</li><li>E：邻国政局</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：决定利率水平的因素主要有：平均利润率，资金供求状况，预期通货膨胀率，国家经济政策，国际利率水平，国际收支状况。 </p>