2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月20日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、我国香港地区的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员分为地产代理和()。</p><ul><li>A：营业员</li><li>B：经纪营业员</li><li>C：房地产销售员</li><li>D：不动产经纪人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：我国香港地区的房地产经纪人员分为地产代理(个人)和营业员。</p><p>2、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。</p><ul><li>A：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构</li><li>B：综合性房地产经纪机构</li><li>C：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构</li><li>D：房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。 </p><p>3、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。</p><ul><li>A：加强房地产经纪信息的传播性</li><li>B：重视房地产经纪信息的系统性</li><li>C：提高房地产经纪信息的时效性</li><li>D：促进房地产经纪信息的网络化</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪信息管理的原则包括：①重视房地产经纪信息的系统性;②加强房地产经纪信息的目的性;③提高房地产经纪信息的时效性;④实现房地产经纪信息的共享性，计算机网络技术的发展为房地产经纪信息的共享提供了手段。 </p><p>4、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。</p><ul><li>A：物质状况、价格信息</li><li>B：供求信息、物质状况</li><li>C：供求信息、价格信息</li><li>D：权属状况、物质状况</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。 </p><p>5、A房地产开发企业委托B房地产经纪公司独家销售刚刚开发的住宅小区项目，双方就佣金达成了协议。B公司关于该住宅小区的销售业务属于（）</p><ul><li>A：新建商品房销售代理业务</li><li>B：二手房经纪业务</li><li>C：独家代理经纪业务</li><li>D：存量房买卖居间业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有存量房买卖居间业务、存量房租赁经纪业务和新建商品房销售代理业务。其中，新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行（ ）和快速检索的能力。</p><ul><li>A：鉴别</li><li>B：分类</li><li>C：整理</li><li>D：储存</li><li>E：变更</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：一般信息搜集技能，包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息，或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息，能准确地鉴别其真实性，并运用适当的形式（如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等）保存下来，并建立检索方便的分类系统，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。</p><p>2、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p><p>3、房地产经纪的必要性体现在()。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品</li><li>B：房地产交易复杂</li><li>C：房地产市场存在信息不对称</li><li>D：房地产市场社会影响大</li><li>E：房地产是构成要素复杂的商品</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p>4、新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：销售筹备阶段</li><li>C：现场销售阶段</li><li>D：结算交验阶段</li><li>E：交验结佣阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段，包括：a．获取销售代理项目；b．签订销售代理合同；②销售筹备阶段，包括：a．制定营销策划方案；b．准备销售资料；c．布置销售现场；d．配备及培训销售人员；e．积累客户；③现场销售阶段，包括：a．现场接待；b．协商谈判；④协助签约阶段，包括：a．协助客户签订认购协议书；b．协助签订商品房买卖合同；⑤交验结佣阶段，包括：a．结算佣金；b．房屋交验</p><p>5、由于计算机系统具有（），因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。</p><ul><li>A：信息转化功能</li><li>B：超大容量的信息存储功能</li><li>C：自动化信息处理</li><li>D：快速传输功能</li><li>E：快速检索功能</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪信息是房地产经纪机构最重要的经营资源，房地产经纪机构必须对房地产经纪信息进行有效的管理。由于计算机系统具有超大容量的信息存储功能、自动化信息处理和快速传输功能，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 </p>