2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。</p><ul><li>A：继续有效</li><li>B：自动失效</li><li>C：由刘某确定是否有效</li><li>D：由张某确定是否有效</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百一十九条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。即所谓“买卖不破租赁”。</p><p>2、室外装饰装修的基本要求不包括（　　）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与周围环境协调统一</li><li>C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来</li><li>D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面；②与周围环境协调统一；③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。</p><p>3、若<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在工作中感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。</p><ul><li>A：向自己信任的人寻求帮助</li><li>B：培养良好的生活方式</li><li>C：要对过去的不足耿耿于怀</li><li>D：给自己一些时间来放松自己</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：不要太过苛求自己，不要对过去的错误或不足耿耿于怀可将心理压力保持在可控水平。</p><p>4、现代国家金融体系中，居于主体地位的是（）。</p><ul><li>A：中国人民银行</li><li>B：商业银行</li><li>C：中央银行</li><li>D：政策性银行</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。</p><p>5、（）+分摊的共有建筑面积=建筑面积。</p><ul><li>A：套内建筑面积</li><li>B：套内墙体面积</li><li>C：套内房屋使用面积</li><li>D：共有建筑面积</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在居住区技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。</p><ul><li>A：建筑密度</li><li>B：绿地率</li><li>C：人口毛密度</li><li>D：住宅平均层数</li><li>E：人口净密度</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。在居住区技术经济指标中，建筑密度和绿地率是反映居住区环境质量的主要指标。</p><p>2、房屋使用面积与建筑面积之比为使用面积系数(简称Ｋ值)，下列选项中，影响Ｋ值大小的因素有（）。</p><ul><li>A：日照时间</li><li>B：建筑结构</li><li>C：墙体材料</li><li>D：地区气温</li><li>E：楼间距</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：影响K值大小的因素包括建筑形式、建筑结构、地区气温、墙体材料、套内建筑面积。</p><p>3、根据风险偏好，可将投资者分为（）。</p><ul><li>A：投机型的投资者</li><li>B：普通投资者</li><li>C：风险型的投资者</li><li>D：保守型的投资者</li><li>E：开放型的投资者</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：按照投资者的风险偏好，粗略地可分为低风险偏好投资者和高风险偏好投资者两类，进一步可分为保守型投资者、稳健型投资者（又称普通投资者）和激进型投资者（又称投机型投资者）三类，更进一步可细分为以下5类：保守型投资者、中庸保守型投资者、中庸型投资者、中庸进取型投资者和进取型投资者。</p><p>4、房地产投资风险应对的方法有（）。</p><ul><li>A：风险回避</li><li>B：风险维持</li><li>C：风险控制</li><li>D：风险转移</li><li>E：风险利用</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。其方法主要包括：①风险回避，是事先对房地产投资项目进行风险分析，若发现风险发生的可能性较大，并且不利后果较严重（如可能出现自己难以承受的损失），又无其他更好的风险应对办法时，主动放弃该项目；②风险组合，是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的；③风险控制，是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失；④风险转移，是房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担；⑤风险自留，是房地产投资者以自己的财力来负担未来可能发生的损失，包括自保风险和承担风险。</p><p>5、景观负向美学特征有（）。</p><ul><li>A：杂乱无章</li><li>B：尺度的过大</li><li>C：空间组分不协调</li><li>D：复杂性</li><li>E：出现废弃物和垃圾</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：景观正向美学特征有：①合适的空间尺度；②有序而又不整齐划一；③多样性和复杂性；④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征包括：①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调；④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。</p>