2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月17日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产说明书应当由（）编制、填与。</p><ul><li>A：房地产所有权人</li><li>B：房地产行政管理部门</li><li>C：房地产经纪行业组织</li><li>D：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a></li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 </p><p>2、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：多店模式</li><li>C：直营连锁经营模式</li><li>D：有店铺模式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。 </p><p>3、下列不属于执业规范的特点的是（ ）。</p><ul><li>A：行业性</li><li>B：独立性</li><li>C：实用性</li><li>D：时代性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：执业规范的特点有:行业性、广泛性、实用性、时代性。</p><p>4、房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名的，房地产经纪机构应被处以（ ）。</p><ul><li>A：1 万元罚款</li><li>B：1 万～3 万元罚款</li><li>C：3 万元罚款</li><li>D：取消网上签约资格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同未由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1 万元罚款；对房地产经纪机构处以1 万元以上3 万元以下罚款。</p><p>5、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名</p><ul><li>A：一名房地产经纪人协理</li><li>B：两名房地产经纪人</li><li>C：三名房地产经纪人</li><li>D：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、分析房地产经纪门店可行性研宄的机会因素有（）。</p><ul><li>A：区域的市场存量</li><li>B：客户需求程度</li><li>C：业务类型</li><li>D：周转率</li><li>E：交易的活跃</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。 </p><p>2、下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有（）。</p><ul><li>A：日本</li><li>B：香港</li><li>C：中国内地</li><li>D：中国台湾</li><li>E：美国</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 </p><p>3、房地产经纪人员的诚实守信主要体现在（ ）。</p><ul><li>A：不成交不收费</li><li>B：迎合客户所有的要求</li><li>C：遵守承诺，全面履约</li><li>D：不随意许诺，避免失信</li><li>E：介绍房屋时只介绍优点，缺点闭口不提</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：B 选项为干扰项，不能一味迎合客户需求，应客观的帮助客户进行分析。E 选项违法诚实守信原则。</p><p>4、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：无店铺经营模式</li><li>C：有店铺经营模式</li><li>D：特许加盟连锁经营模式</li><li>E：直营连锁经营模式</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。 </p><p>5、下列各项，可以在房地产经纪服务合同中约定的服务费用有（）。</p><ul><li>A：权属信息查询费</li><li>B：定金</li><li>C：违约金</li><li>D：佣金</li><li>E：代办服务费</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。服务过程中涉及支付给第三方的费用，如权属信息查询费、评估费等，也可以在房地产经纪服务合同中约定。 </p>