2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。</p><ul><li>A：选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会</li><li>B：选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案</li><li>C：寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案</li><li>D：寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的一般步骤知识点。房地产投资各个步骤的先后顺序是寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案。</p><p>2、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。</p><ul><li>A：区位</li><li>B：楼层</li><li>C：朝向</li><li>D：户型</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是景观的含义知识点。一套住宅的景观与其所处的区位、楼幢、单元、楼层朝向相关，即它们的不同，景观可能有所不同。</p><p>3、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。</p><ul><li>A：适用</li><li>B：舒适</li><li>C：耐久</li><li>D：环保</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求概括起来：①安全，是对建筑物最重要、最基本的要求;②适用，要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理;③经济，要求主要是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低;④美观，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。</p><p>4、利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。</p><ul><li>A：房地产未来收益的大小</li><li>B：房地产取得成本的高低</li><li>C：房地产运营费用的多少</li><li>D：房地产收益期限的长短</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：收益法是以求估价对象未来收益的现值来进行估价的方法，影响现值计算的因素包括未来收益、运营费用、收益期限和报酬率。因此，答案选B。 </p><p>5、房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易价格称为（）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：成交价格</li><li>C：理论价格</li><li>D：总价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产投资的特点有（）。</p><ul><li>A：投资选择的多样性</li><li>B：投资变现的复杂性</li><li>C：投资预期的风险性</li><li>D：投资收益的个别性</li><li>E：投资区域的统一性</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产投资的特点：①投资选择的多样性；②投资区域的差异性；③投资价值的附加性；④投资变现的复杂性；⑤投资收益的个别性；⑥投资预期的风险性。 </p><p>2、在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。</p><ul><li>A：评估价</li><li>B：起价</li><li>C：成交价</li><li>D：标价</li><li>E：保留价</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。</p><p>3、不属于房地产投资的特点是（）。</p><ul><li>A：可使用资金杠杆</li><li>B：兼有投资和消费双重功能</li><li>C：投资价值的附加性</li><li>D：投资收益的丰富性</li><li>E：投资区域的统一性</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：房地产投资的特点主要有下列8个。（一）兼有投资和消费双重功能（二）投资金额较大（三）可使用资金杠杆（四）可抵御通货膨胀（五）投资时间通常较长（六）投资选择的多样性（七）投资区域的差异性（八）投资价值的附加性。</p><p>4、评定住宅安全性能评价的内容有（）。</p><ul><li>A：抗震设防烈度</li><li>B：地基和基础的稳定情况</li><li>C：室内污染物控制状况</li><li>D：建筑高度</li><li>E：荷载等级</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：本题考查的是住宅安全性能及其评定内容知识点。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。其评定内容包括：①结构安全，包括工程质量可保证的安全，地基和基础的稳固，荷载的等级，抗震设防烈度和抗震措施等；②建筑防火，包括住宅建筑的耐火等级，灭火与报警系统状况，防火门（窗）状况，人群疏散设施等；③燃气及电气设备安全，包括燃气器具的质量，管道及阀门是否泄露，配电系统、防雷系统、电梯设备及材料的质量和安装质量等；④日常安全防范措施，包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施等；⑤室内污染物控制，包括墙体材料的放射性污染及混凝土外加剂中释放氨的含量，室内装修材料的有害物质含量和放射性污染，室内环境污染物含量等。</p><p>5、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（）。</p><ul><li>A：物质折旧</li><li>B：功能折旧</li><li>C：性能折旧</li><li>D：市场折旧</li><li>E：外部折旧</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损;②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损;③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。 </p>