2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售委托合同</li><li>C：房屋承购委托合同</li><li>D：房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同</p><p>2、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬</p><ul><li>A：与委托人协商</li><li>B：订立合同</li><li>C：房地产机构下发</li><li>D：口头商谈</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发挥着重要作用。一方面，房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后，只能通过订立合同的方式取得相应的报酬；另一方面，委托人也只有通过合同的形式，明确自己享有的权利以及应当承担的义务</p><p>3、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是（）。</p><ul><li>A：区域内业主置业情况</li><li>B：区域内业主户数及结构</li><li>C：区域内房屋周边环境状况</li><li>D：区域内房屋转让率及出租率</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。房源状况的区域调查和分析的内容主要包括：①业主置业情况，可按初次置业、二次置业、多次置业进行区分;②业主户数及结构，包括现有业主的年龄、性别、职业、文化程度等基本情况;③房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。 </p><p>4、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。</p><ul><li>A：低成本战略</li><li>B：聚焦战略</li><li>C：多样化战略</li><li>D：一体化成长战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 </p><p>5、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（）。</p><ul><li>A：行业自律模式</li><li>B：行政监管模式</li><li>C：计划审批模式</li><li>D：行政监管与行业自律结合模式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪公司对销售人员进行培训的内容应包括（）</p><ul><li>A：房地产开发企业基本情况</li><li>B：销售项目基本情况</li><li>C：掩盖购房风险的销售语言</li><li>D：销售技巧</li><li>E：签订买卖合同的程序</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：销售人员的培训内容包括：①房地产开发企业基本情况；②销售项目基本情况；③销售技巧；④签订买卖合同的程序等</p><p>2、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容有（ ）。</p><ul><li>A：建立有效的组织保障</li><li>B：培养专业型人才</li><li>C：重塑企业文化</li><li>D：培养复合型人才</li><li>E：将相近的工序分开</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的组织保障、建立流程管理信息系统、重塑企业文化、培养复合型人才。</p><p>3、甲王某委托甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为（）。</p><ul><li>A：提高交易效率</li><li>B：降低交易成本</li><li>C：保障交易安全</li><li>D：获得较高售价</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪的重要作用主要体现在以下几个方面：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。</p><p>4、根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为（）。</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：无店铺经营模式</li><li>C：有店铺经营模式</li><li>D：特许加盟连锁经营模式</li><li>E：直营连锁经营模式</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。 </p><p>5、房屋交易税费环节中，交易当事人所缴税费有所不同，其缴费金额是根据房屋()的来确定的。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：房屋用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：配套设施</li><li>E：共有情况</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、房屋用途、购买年限不同，交易当事人所缴税费亦有所不同。</p>