2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月16日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋建筑工程保修期从()开始计算。</p><ul><li>A：竣工验收之日起</li><li>B：签订合同之日起</li><li>C：竣工验收合格之日起</li><li>D：交房之日起</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。</p><p>2、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。</p><ul><li>A：城市蓝线</li><li>B：城市绿线</li><li>C：城市紫线</li><li>D：城市黄线</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：城市蓝线是指城市规划确定的江、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限 </p><p>3、税务部门和（ ）应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。</p><ul><li>A：国家税务总局</li><li>B：房地产开发企业</li><li>C：住房城乡建设部门</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：税务部门和住房城乡建设部门应当积极推进房地产交易信息与纳税信息的互联互通和集成共用。</p><p>4、根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（）。</p><ul><li>A：招标方式</li><li>B：拍卖方式</li><li>C：协议出让方式</li><li>D：挂牌出让方式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”本案例中的土地属于商品住宅的经营性用地，不能采用协议的方式取得。</p><p>5、若张某在2017年9月将房屋出售，应当办理()登记。</p><ul><li>A：预告</li><li>B：更正</li><li>C：转移</li><li>D：变更</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。张某将房屋转售，权利人发生改变，应该办理转移登记。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、刘某出租房屋应缴纳的税为（）。</p><ul><li>A：营业税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>2、房屋登记的工作程序有（）</p><ul><li>A：申请</li><li>B：审核</li><li>C：核准</li><li>D：登簿</li><li>E：发证</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告</p><p>3、住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）</p><ul><li>A：资金来源不同</li><li>B：贷款对象不同</li><li>C：贷款流程不同</li><li>D：贷款额度不同</li><li>E：贷款利率不同</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款资金来源不同，在业务运作上也存在较明显差异，主要表现在：①贷款对象不同。住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态。②贷款流程不同。商业性个人住房贷款申请受理、审批、发放流程都在商业银行内部，住房公积金个人贷款受理、发放委托商业银行进行（部分城市住房公积金个人贷款受理由住房公积金管理中心自主完成），贷款审批则根据《住房公积金管理条例》规定，由当地住房公积金管理中心负责。③贷款额度、利率不同。住房公积金个人贷款在确定贷款额度时，除与商业性住房贷款相同要求考核贷款成数、借款人还款能力外，还规定不得超过当地规定的单笔最高贷款额度，住房公积金的单笔最高贷款额度由当地住房公积金管理委员会确定。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点</p><p>4、李某的下列做法中，不妥的为()。</p><ul><li>A：李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意</li><li>B：转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求</li><li>C：经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致</li><li>D：2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，故A不妥当。承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，故B不妥当。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外，故C妥当。转租期间，张某与李某间的房屋租赁合同继续有效，合同约定租金可随市场价适当调整,故D不妥当。</p><p>5、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（ ）。</p><ul><li>A：物业验收制度</li><li>B：业主大会制度</li><li>C：管理规约制度</li><li>D：物业承接査验制度</li><li>E：住宅专项维修资金制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：物业管理的基本制度包括：业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。</p>