2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、经纪门店经理岗位的直接上级是（）。</p><ul><li>A：总监</li><li>B：销售副总经理</li><li>C：案场销售经理</li><li>D：总经理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：经纪门店经理岗位的直接上级是销售副总经理。主要工作包括：①根据公司的授权负责该连锁店业务的运营及管理;②执行公司的有关业务部署;③负责对连锁店人员的管理和工作评估并及时将有关情况报告给公司的有关部门。 </p><p>2、下列关于二手房买卖房地产居间合同的表述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的委托合同</li><li>B：房地产居间合同是以促成房地产经纪机构与买卖当事人达成关于二手房交易为目的的指定代理合同</li><li>C：房地产经纪机构与买卖当事人各自签订居间合同的时间必须一致</li><li>D：房地产居间合同可以协商自行拟定</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产居间是指房地产经纪机构及<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。所以，房地产居间合同是委托合同。 </p><p>3、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。</p><ul><li>A：无限</li><li>B：间接</li><li>C：直接</li><li>D：有限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：个人独资房地产经纪机构，是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。 </p><p>4、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：有店铺模式</li><li>C：多店模式</li><li>D：连锁经营模式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。 </p><p>5、房地产经纪门店的目标客户进行等级划分的依据是（）。</p><ul><li>A：目标客户的需求情况、</li><li>B：目标客户成交可能性的大小</li><li>C：目标客户的收入状况</li><li>D：目标客户成交的急迫程度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据目标客户成交的可能性大小，可将目标等级进行划分。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、业务招揽按照业务分类，可分为（）。</p><ul><li>A：存量房居间业务的招揽</li><li>B：存量房交易经纪业务的招揽</li><li>C：新建商品房居间业务的招揽</li><li>D：新建商品房租赁业务的招揽</li><li>E：新建商品房销售代理业务的招揽</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：房地产经纪业务招揽是指房地产经纪机构为获得委托或者推广代理销售的房屋，安排房地产经纪人员搜集和发布授权的房源客源信息，及进行广告宣传的行为。按照业务分类，业务招揽可以分为：①存量房交易经纪业务的招揽;②新建商品房销售代理业务的招揽。</p><p>2、在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。</p><ul><li>A：制作类</li><li>B：计算器</li><li>C：发布器</li><li>D：文本类</li><li>E：应用类</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房地产经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，如客户购房能力评估、贷款还款额计算、对外发布信息的文件(如房型图、房源视频等)制作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，大大方便了房地产经纪人，如某软件为房地产经纪人提供了五大类二十多种辅助工作，包括：①制作类。包括视频制作、全景图制作、房源介绍制作(单页、多页)、房型图制作、网上门店制作器、地图集成等。②计算器。包括购房能力评估、等额本息还款计算、提前还款计算、等额本金还款计算、个人住房公积金贷款计算、税费计算等。③发布器。包括网站发布器、报纸发布器、短信发布器、邮件发布器等。④文本类。包括通信录、记账本、工作日志(计划安排)、文本工具(公文秘书)、辅助决策(置业顾问)等。⑤其他。包括业务提醒、钥匙管理、聊天工具、房源搜索器等。 </p><p>3、在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有（）</p><ul><li>A：电话告知委托房屋的市场参考价格</li><li>B：书面告知委托人有关事项</li><li>C：查看委托人的身份证明</li><li>D：洽谈服务项目</li><li>E：电话告知委托人交易中可能出现的风险</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同</p><p>4、在房地产经纪服务合同上应当盖章的主体有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：从事该业务的一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>C：房地产经纪管理部门</li><li>D：房地产经纪行业组织</li><li>E：委托人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。 p172'</p><p>5、行纪活动与经纪活动的不同之处表现在（）。</p><ul><li>A：行纪活动的报酬是差价，而经纪活动的报酬是佣金</li><li>B：行纪活动主体不占有交易标的，而经纪活动主体占有交易标的</li><li>C：行纪活动在本质上就是经销活动，而经纪活动在本质上不是经销活动</li><li>D：行纪活动往往需要交纳一定的保证金，而经纪活动一般不需要交纳保证金</li><li>E：行纪活动主体以自己的名义开展活动，而经纪活动主体不以自己的名义开展活动</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：行纪活动：不占有交易标的，报酬是差价，以自己的名义进行活动。经纪活动：不占有交易标的，报酬是佣金，以交易标的的所有者名义进行活动。行纪通常需要向标的所有者支付一定的保证金，而经纪不需要支付保证金。 </p>