2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、有资格承接房地产经纪业务的主体是（）。</p><ul><li>A：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员</li><li>B：房地产经纪机构</li><li>C：房地产经纪机构的法定代表人</li><li>D：房地产经纪门店的店长</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行。 </p><p>2、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。</p><ul><li>A：国家</li><li>B：委托人与房地产经纪机构</li><li>C：委托人</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。 </p><p>3、将目标客户进行登记划分的依据是（ ）。</p><ul><li>A：客户成交可能性的大小</li><li>B：客户成交量的大小</li><li>C：客户带看次数</li><li>D：客户成交单金额</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据目标客户成交的可能性的大小，可将目标客户进行登记划分。</p><p>4、存量房地产经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。</p><ul><li>A：延伸服务</li><li>B：跟踪服务</li><li>C：后续服务</li><li>D：改进服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：售后服务的内容，注意区分售后服务中的延伸服务、改进服务和跟踪服务。 </p><p>5、房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后，应善于把握好（ ）这一环节，以保护自己的合法权益。</p><ul><li>A：佣金结算</li><li>B：物业交接</li><li>C：协助交易达成</li><li>D：产权过户与登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：佣金结算是指根据经纪合同的约定，房地产经纪人员应及时与委托人（或交易双方）进行交易结算，佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节，以保护自己的合法权益。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、委托人作为房屋出售人的，需要提供的资料包括（ ）。</p><ul><li>A：身份证明</li><li>B：房屋权属证书</li><li>C：收入证明</li><li>D：购房资格证明</li><li>E：房屋状况说明书</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：委托人作为房屋出售或者出租人的，需要提供的资料包括身份证明、房屋权属证书等。</p><p>2、房地产经纪的主要方式是（）。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：委托</li><li>C：行纪</li><li>D：代理</li><li>E：经销</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。 </p><p>3、房地产经纪机构在销售现场需要明示商品房销售委托书，其内容包括（ ）。</p><ul><li>A：委托期限</li><li>B：新建商品房项目名称、位置、性质等情况</li><li>C：代办服务流程</li><li>D：委托方的企业名称</li><li>E：受托方的企业名称</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：新建商品房销售委托书的主要内容：①委托方与受托方情况；②新建商品房 的基本情况；③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容；④委托期限。</p><p>4、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（）。</p><ul><li>A：宏观环境分析</li><li>B：微观行业环境分析</li><li>C：风险分析</li><li>D：管理制度分析</li><li>E：市场分析</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：整体上看，房地产经纪机构的外部环境分析通常包括三个方面：①宏观环境分析，包括相关法律法规、行业发展政策、经济发展状况、投融资环境等方面的分析和研宄;②微观行业环境分析，包括市场供求状况、竞争对手的状况、消费者需求等情况的分析;③市场分析，包括本地市场现状、市场成熟度、市场发展趋势等情况的分析。 </p><p>5、备案的房地产经纪机构可以享有的服务有（ ）。</p><ul><li>A：保密备案信息</li><li>B：查询交易信息</li><li>C：网上签订交易合同</li><li>D：公示信用档案</li><li>E：网上签约资格</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:①房地产经纪机构备案信息公示；②房地产交易与登记信息查询；③房地产交易合同网上签订；④房地产经纪信用档案公示；⑤法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。</p>