2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、建筑物经意外破坏的损毁、正常使用的磨损，都属于（）。</p><ul><li>A：外部折旧</li><li>B：建筑物折旧</li><li>C：物质折旧</li><li>D：功能折旧</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建筑物折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。导致物质折旧的原因可分为以下4种：①自然经过的老化。②正常使用的磨损。③意外破坏的损毁。④延迟维修的损坏残存。 </p><p>2、房屋买卖居间主要是（　　）。</p><ul><li>A：报告居间</li><li>B：媒介居间</li><li>C：指示居间</li><li>D：委托居间</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产居间根据房地产经纪机构所接受委托内容的不同可分为：①报告居间，指房地产经纪机构接受一方委托人的委托，搜寻交易相对人的信息报告委托人，从而提供订立房地产交易合同的机会；②媒介居间，指房地产经纪机构不但要向委托人报告订立交易合同的机会，而且还要进一步协调委托人与交易相对人的关系，努力促成交易合同成立。相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的居间有其特殊性：①房屋买卖居间主要是媒介居间，房地产租赁居间一般是报告居间；②房地产居间报酬的支付方不确定；③房地产居间关系一般是通过书面的房地产经纪服务合同确定。</p><p>3、购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。</p><ul><li>A：感觉</li><li>B：想象</li><li>C：观察</li><li>D：知觉</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程，比一般的知觉有更深的理解性。购房者有目的的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理活动属于观察。</p><p>4、下列（）不是投资的特征。</p><ul><li>A：必须有投入</li><li>B：必须有回报</li><li>C：必须有时间差</li><li>D：具有风险性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资的含义知识点。投资有以下特征：①必须有投入。②必须求回报。③必须有时间差。④具有风险性。</p><p>5、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。</p><ul><li>A：天然花岗石地面</li><li>B：陶瓷锦砖地面</li><li>C：天然大理石地面</li><li>D：水磨石地面</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、常用的贴面材料有以下（）。</p><ul><li>A：陶瓷制品</li><li>B：预制块材</li><li>C：橡胶材料</li><li>D：天然石材</li><li>E：塑料材料</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类：①陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；②预制块材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花岗石等。</p><p>2、下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。</p><ul><li>A：承载力大于60kPa的土类</li><li>B：坡度为15％的坡地</li><li>C：地震烈度9度以上</li><li>D：基本农田保护区</li><li>E：历史文化保护区</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：选项A，承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类不适宜作城市建设用地；选项B，坡度超过20％的坡地不适宜作城市建设房地产市场及其运行。</p><p>3、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以（）的形式表现出来。</p><ul><li>A：需要</li><li>B：欲望</li><li>C：渴求</li><li>D：需求</li><li>E：意愿</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：需要是人的机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表现出来。 </p><p>4、环境噪声污染对人的伤害类型有（）。</p><ul><li>A：对视力的影响</li><li>B：对人体生理的影响</li><li>C：对人体心理的影响</li><li>D：对儿童智力的影响</li><li>E：对睡眠的影响</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：本题考查的是噪声的危害知识点。噪声的危害有（1）对睡眠的干扰。（2）对心理的影响。（3）对生理的影响。（4）对听力的损伤。（5）对儿童的影响。</p><p>5、根据排放的性质，排水系统分为（）。</p><ul><li>A：排水管污水</li><li>B：雨水</li><li>C：生产废水</li><li>D：工厂废水</li><li>E：生活污水</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是排水系统及设备知识点。根据排放的性质，排水系统分为生活污水、生产废水、雨水三类。</p>