2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月11日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、C收到A规划设计变更书面通知之日起（）日内未作出书面同意的视为接受。</p><ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。</p><p>2、B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。</p><ul><li>A：300</li><li>B：800</li><li>C：1000</li><li>D：1500</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%。本题中，该项目建设工期为11个月，不足一年，到位资金原则上不得少于合同价的50%，即不得少于2000X50%=1000(万元）。</p><p>3、房屋交换的契税计税依据是（ ）。</p><ul><li>A：交换价格的差额</li><li>B：交换价格中的较低值</li><li>C：交换价格之和</li><li>D：交换价格中的较高值</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：土地使用权交换、房屋交换是以交换的价格差额为计税依据。</p><p>4、不动产他项权利登记需要在登记簿上记载的权利不包括（ ）。</p><ul><li>A：用益物权</li><li>B：不动产所有权</li><li>C：担保物权</li><li>D：抵押权</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：不动产他项权利登记是指不动产登记机构依法将用益物权和担保物权等他项权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。</p><p>5、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。</p><ul><li>A：剩余年限</li><li>B：己经使用年限</li><li>C：法律规定的使用年限</li><li>D：出让合同规定的使用年限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去己经使用年限后的剩余年限。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有()。</p><ul><li>A：物业验收制度</li><li>B：业主大会制度</li><li>C：管理规约制度</li><li>D：物业承接查验制度</li><li>E：住宅专项维修资金制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：物业管理的基本制度包括:业主大会制度、管理规约制度、前期物业管理招投标制度、物业承接验收制度、住宅专项维修资金制度等。与房地产经纪行业相关的制度有业主大会制度、管理规约制度、物业承接查验制度、住宅专项维修资金制度。</p><p>2、房屋登记的工作程序有（）</p><ul><li>A：申请</li><li>B：审核</li><li>C：核准</li><li>D：登簿</li><li>E：发证</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋登记的一般程序为申请、受理、审核、登簿和发证等。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告</p><p>3、下列关于国有建设用地使用权的描述，错误的为()。</p><ul><li>A：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立</li><li>B：该建设用地使用权出让最高年限为50年</li><li>C：该建设用地使用权期间届满的，自动续期</li><li>D：该建设用地使用权的设立，亦可采取划拨的方式</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：选项B中，建设用地使用权出让的最高年限应为居住用地出让的70年，故B错误。选项D中，普通居住用地使用权不可采用划拨方式取得。</p><p>4、对印花税予以免征的房地产交易行为有（ ）。</p><ul><li>A：个人转让家庭唯一住房</li><li>B：个人购买经济适用住房</li><li>C：个人承租廉租住房</li><li>D：经营管理单位出租公共租赁住房</li><li>E：个人购买临街商铺</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：①对廉租住房、经济适用住房经营管理单位、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。②2008年3月1日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。③2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。④对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。</p><p>5、甲公司发布房地产广告应提供（）。</p><ul><li>A：该公司资质证书</li><li>B：该项目预售许可证</li><li>C：该项目位置示意图</li><li>D：该项目土地使用权证书</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括：①房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;②建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;③土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;④工程竣工验收合格证明;⑤发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明;出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;⑥中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;⑦确认广告内容真实性的其他证明文件。</p>