2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、根据房地产市场按区域范围分类，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是（）市场。</p><ul><li>A：局部房地产市场</li><li>B：区域房地产市场</li><li>C：整体房地产市场</li><li>D：地区房地产市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按区域范围，房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。</p><p>2、砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：6</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：砖混结构建筑的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。</p><p>3、从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）。</p><ul><li>A：导热性差，热容量大</li><li>B：导热性差，热容量小</li><li>C：导热性好，热容量大</li><li>D：导热性好，热容量小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。</p><p>4、通风系统按照（　　），分为自然通风和机械通风。</p><ul><li>A：动力来源</li><li>B：特征</li><li>C：作用范围</li><li>D：方式</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。</p><p>5、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的（）。</p><ul><li>A：规章</li><li>B：地方性法规</li><li>C：行政法规</li><li>D：单行条例</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件。《城市房地产开发经营管理条例》(中华人民共和国国务院令第248号)是为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展制定的行政法规。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在代理法律关系中的三个主体为（　　）。</p><ul><li>A：被代理人</li><li>B：居间人</li><li>C：代理人</li><li>D：相对人</li><li>E：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a></li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：在代理法律关系中，存在三个主体：①被代理人，又称本人；②代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；③相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。</p><p>2、楼梯满足的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：安全</li><li>E：吸声</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。</p><p>3、关于房屋租赁期限的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：租赁期限不得超过20年</li><li>B：租赁续订期限可以超过20年</li><li>C：租赁期限超过20年的，合同无效</li><li>D：无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式</li><li>E：租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。其中，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁期限6个月以上的，租赁合同应采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是口头形式。但对于房屋租赁，不论租赁期限长短，即使6个月以下的，均应签订书面租赁合同，因《城市房地产管理法》规定：“出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” </p><p>4、消费者对商品审美功能的需要表现在（）等方面。</p><ul><li>A：造型</li><li>B：色彩</li><li>C：风格</li><li>D：便利</li><li>E：省心</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：消费者对商品审美功能的需要表现在消费者对商品造型、色彩、风格等方面的追求。</p><p>5、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。</p><ul><li>A：柔性基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：条形基础</li><li>D：刚性基础</li><li>E：箱形基础</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。</p>