2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。</p><ul><li>A：信息服务</li><li>B：房地产查验</li><li>C：房地产交验</li><li>D：售后服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>2、下列房地产经纪机构类型中，提高了房地产经纪服务的综合化水平的是（ ）。</p><ul><li>A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构</li><li>B：综合性房地产经纪机构</li><li>C：房地产网络经纪企业</li><li>D：以商业办公类房地产经纪业务为主的房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：综合性房地产经纪机构这种多元化发展，改变了我国房地产经纪行业发展初期，房地产经纪机构往往只经营某一类业务的局面，拓宽了房地产经纪服务领域，提高了房地产经纪服务的综合化水平，也使我国房地产经纪业进入了一个新的发展阶段。</p><p>3、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（　　）。</p><ul><li>A：抵押贷款须知</li><li>B：房地产经纪须知</li><li>C：贷款相关税费须知</li><li>D：其他须知</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及抵押贷款须知等。购房须知是为让购房者明晰购买程序而事先制定的书面文件。购房相关税费须知是向购房人说明购房相关税费及收费标准的有关文件。抵押贷款须知应由贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料、抵押贷款的方式、抵押贷款的注意事项等。</p><p>4、下列不属于取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书的人员应当具备的职业能力的是（）。</p><ul><li>A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>B：独立完成较复杂的房地产经纪业务</li><li>C：基本掌握房地产交易流程</li><li>D：具有一定的房地产交易运作能力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>协理职业资格证书的人员应独立完成房地产经纪业务的一般性工作，在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。 </p><p>5、房地产经纪服务一般以（）为完成标准。</p><ul><li>A：房屋交接</li><li>B：正式入住</li><li>C：签订合同</li><li>D：佣金收取</li></ul><p>答 案：C</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产法律咨询的内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产交易程序与税费</li><li>B：住房贷款政策</li><li>C：购房资格</li><li>D：物业服务</li><li>E：房屋质量</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询就是有关房地产购买资格、住房贷款政策、房地产交易程序与税费等的咨询。</p><p>2、房地产经纪机构在做企业规模选择时要注意企业自身的()。</p><ul><li>A：目标客户</li><li>B：市场范围</li><li>C：信息资源</li><li>D：人力资源</li><li>E：管理水平</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑企业规模与以下三方面因素的匹配程度:信息资源、人力资源、管理水平。</p><p>3、备案的房地产经纪机构可以享有的服务有（ ）。</p><ul><li>A：保密备案信息</li><li>B：查询交易信息</li><li>C：网上签订交易合同</li><li>D：公示信用档案</li><li>E：网上签约资格</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:①房地产经纪机构备案信息公示；②房地产交易与登记信息查询；③房地产交易合同网上签订；④房地产经纪信用档案公示；⑤法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。</p><p>4、关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。</p><ul><li>A：佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算</li><li>B：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式</li><li>C：佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动时间、所投入的资金和所承担的风险的总回报</li><li>D：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提</li><li>E：佣金和房地产信息费的经济性质是相同的</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式，不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费(或称咨询费)。信息费是卖出信息商品的销售收入，不论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。</p><p>5、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：区位</li><li>C：价格</li><li>D：户型</li><li>E：物业服务费用</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。 </p>