2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月06日

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单选题1、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。<ul><li>A：想象</li><li>B：思维</li><li>C：记忆</li><li>D：感觉</li></ul>答案：A解析：人们不仅能够直接感知客观事物，记住和回忆过去曾经感知过的事物，还可以在感知、记忆、思维的基础上，在头脑中加工形成一种新的形象，这就是想象。2、李某在银行存入1000元，若年利率为5%，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元。<ul><li>A：1450.00</li><li>B：1500.00</li><li>C：1551.33</li><li>D：1628.89</li></ul>答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：F=P（1+i）n。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：F=100×（1+5%）10=1628.89（元）。3、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。<ul><li>A：潜在毛收入</li><li>B：期末转售收益</li><li>C：有效净收入</li><li>D：净运营收益</li></ul>答案：C解析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。4、遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低的室内墙面为()。<ul><li>A：罩面板类墙面</li><li>B：贴面类墙面</li><li>C：涂料类墙面</li><li>D：抹灰类墙面</li></ul>答案：C解析：涂料类墙面的特点是遮盖力强、颜色种类多、装饰性较好、可以擦洗、维护方便、成本较低。5、当折现率为10%时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12%，则该项目在经济上（）。<ul><li>A：不可接受</li><li>B：可接受</li><li>C：能否接受无法判断</li><li>D：可以接受，也可以不接受</li></ul>答案：A多选题1、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。<ul><li>A：夫妻个人财产制</li><li>B：夫妻共同财产制</li><li>C：夫妻联合财产制</li><li>D：夫妻分别财产制</li><li>E：夫妻统一财产制</li></ul>答案：AB解析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。 2、一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如（）。<ul><li>A：中位数</li><li>B：众数</li><li>C：标准差</li><li>D：平均差</li><li>E：平均数</li></ul>答案：ABE解析：一般商品的市场价格，通常是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数。3、空气污染物颗粒污染物不包括（）<ul><li>A：尘粒</li><li>B：落尘</li><li>C：飘尘</li><li>D：沙尘</li><li>E：烟雾</li></ul>答案：DE解析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。4、下列属于横向承重构件的是（）。<ul><li>A：基础</li><li>B：墙体</li><li>C：柱</li><li>D：楼板</li><li>E：梁</li></ul>答案：DE解析：一幢建筑物通常是由竖向建筑构件（如基础、墙体、柱）、水平建筑构件（如地面、楼板、梁、屋顶）及解决上下层交通联系的楼梯等组成。5、向卖方征收的税收包括（）。<ul><li>A：交易手续费</li><li>B：土地增值税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li><li>E：企业所得税</li></ul>答案：BE解析：根据税法及中央和地方政府的有关规定，有的税费应由卖方缴纳，如增值税、所得税;有的税费应由买方缴纳，如契税、补缴出让金;有的税费则买卖双方都应缴纳或各负担一部分，如印花税、交易手续费。