2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。</p><ul><li>A：保密</li><li>B：运用</li><li>C：传递</li><li>D：保存</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和加工整理之外，还应该注重房地产经纪信息的储存。因为房地产信息无法完全依靠文字来描述的。这就需要一种可靠的、能够储存多媒体信息的方式，将同一个房源的不同资料放在一起，以便查询和维护。 </p><p>2、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构属于中立的第三方</li><li>B：房地产经纪机构可以代理买卖双方</li><li>C：房地产经纪机构不能撮合买卖双方</li><li>D：房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为：①房地产代理业务，在代理业务中，房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益，故可分为买方代理和卖方代理两类；②房地产居间业务，在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。</p><p>3、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。</p><ul><li>A：办公楼</li><li>B：工业仓库</li><li>C：商业</li><li>D：住宅</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等)，可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止，住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。 </p><p>4、甲根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于（）。</p><ul><li>A：房地产买卖经纪业务</li><li>B：房地产租赁经纪业务</li><li>C：房地产居间业务</li><li>D：房地产代理业务</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。房地产买卖是房地产转让的一种主要形式，目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、商品房现房买卖和存量房买卖。房地产买卖涉及房地产产权和巨额交易资金的转移。房地产租赁经纪是指<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。</p><p>5、房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名</p><ul><li>A：一名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a></li><li>B：两名房地产经纪人</li><li>C：三名房地产经纪人</li><li>D：一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为（）。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同</li><li>B：房屋承购经纪服务合同</li><li>C：房屋信托经纪服务合同</li><li>D：房屋承租经纪服务合同</li><li>E：房屋出租经纪服务合同</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，信托不是交易方式 </p><p>2、国外房地产代理业务的运作方式有（）。</p><ul><li>A：经纪人独家销售</li><li>B：卖主与经纪人独家销售</li><li>C：开放式销售</li><li>D：经销</li><li>E：联合专卖销售</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：随着房地产市场的发展，一些国家(地区)形成一些主要的合同类型，如美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。 </p><p>3、体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构统一承接业务</li><li>B：房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用</li><li>C：房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理</li><li>D：房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬</li><li>E：房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系;E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。 </p><p>4、房地产经纪机构在选择经营模式时，需要确定的主要内容有（）。</p><ul><li>A：企业业务渠道</li><li>B：企业规模</li><li>C：企业发展前景</li><li>D：规模化经营方式</li><li>E：企业的知名度</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪机构经营模式的选择包括企业业务渠道、企业规模以及规模化经营方式的选择。</p><p>5、房地产经纪人员职业资格分为（）。</p><ul><li>A：初级房地产经纪人</li><li>B：中级房地产经纪人</li><li>C：高级房地产经纪人</li><li>D：房地产经纪人协理</li><li>E：房地产经纪人</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。</p>