2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、（）是指受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣</p><ul><li>A：一般推荐</li><li>B：合作推荐</li><li>C：独家代理</li><li>D：委托代理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：推荐方式分为一般推荐和合作推荐。其中，合作推荐则是受托经纪人只将基本房源信息推荐给其他经纪人，其他经纪人若有合适的客户须联系该房源受托经纪人进行操作，成交之后该受托经纪人和合作经纪人一般对半分佣，即按照各自分佣50%</p><p>2、为了开拓客源，甲公司采用的方法为()。  </p><ul><li>A：团体揽客法</li><li>B：会员揽客法</li><li>C：讲座揽客法</li><li>D：人际关系揽客法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。</p><p>3、房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同的类型，由（ ）确定。</p><ul><li>A：房屋用途</li><li>B：交易方式</li><li>C：委托目的</li><li>D：预期成交价格</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同时，应由<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员根据委托人的委托目的，签订对应类型房地产经纪服务合同。</p><p>4、通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射的地区称为（ ）。</p><ul><li>A：邻里中心型</li><li>B：大地区中心型</li><li>C：副城市中心型</li><li>D：城市中心型</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区。</p><p>5、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是()。</p><ul><li>A：适用于常规楼盘</li><li>B：客户诚意度低，不易把握</li><li>C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满</li><li>D：开盘销售率由客户储备量、客户诚意度以及现场销售氛围决定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高,易于把握。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时的注意事项有（）。</p><ul><li>A：在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任</li><li>B：不需要检查和验收附属设施</li><li>C：检查电表状况是否正常运行</li><li>D：协助双方进行煤气(天然气)过户</li><li>E：协助办理有线电视过户</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时，应注意以下10点：①房地产经纪人在物业交付前，应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任。②检查电表状况是否正常运行。在房屋交接验收时，应帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份己缴纳的电费账单收据。③协助双方进行煤气(天然气)过户。④结清电话费。⑤协助办理有线电视过户。⑥结算维修基金。⑦检查和验收附属设施。⑧协助办理迀移户口手续。⑨如果买方因种种原因，在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前，与卖方业主提前进行了房屋交付，房地产经纪人应提示买方防范后续风险，最好不要提前进行房屋装修，待最终办理了不动产转移登记手续后，再进行房屋的装修。⑩房地产经纪人应准备好物业交验表，将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中，协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。</p><p>2、在贷款过程中，抵押人和抵押权人需到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是（）</p><ul><li>A：防止产权不清</li><li>B：防止产权已经失效</li><li>C：防止争议</li><li>D：防止一物两押</li><li>E：防止合同解除</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在贷款过程中，抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记，登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立</p><p>3、按照产权性质进行细分，住宅一般又可以分成商品住房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房等等，其中，（）不能上市交易</p><ul><li>A：房改房</li><li>B：限价商品住房</li><li>C：解困房</li><li>D：集资房</li><li>E：经济适用房</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：C项，解困房是指地方各级政府专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。解困房不能上市交易。D项，集资房是指由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资房通常也不可上市交易</p><p>4、依据购房面积可将客户划分为（ ）</p><ul><li>A：小户型客户</li><li>B：中大户型客户</li><li>C：大户型及别墅客户</li><li>D：卓越的设计理念</li><li>E：投资客户</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：依据购房面积划分客户可将客户划分为小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。</p><p>5、王某和刘某签订的房屋买卖合同为（ ）。</p><ul><li>A：实践合同</li><li>C：有偿合同</li><li>B：双务合同</li><li>D：单务合同</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房屋买卖合同的特征为：出卖人将所出卖的房屋转移给买受人，买受人支付相应的价款；房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权必须办理登记手续;房屋买卖合同属于要式法律行为。</p>