2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。</p><ul><li>A：特点</li><li>B：性质</li><li>C：发展潜力</li><li>D：综合实力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。</p><p>2、砖混结构房屋的总层数一般在()层以下。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：6</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：砖混结构建筑的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深尺寸及层高都受到一定限制。</p><p>3、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。</p><ul><li>A：市场价格</li><li>B：挂牌价格</li><li>C：理论价格</li><li>D：总价格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。</p><p>4、和式风格属于室内装修风格中的（）。</p><ul><li>A：传统风格</li><li>B：现代风格</li><li>C：自然风格</li><li>D：混合风格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。</p><p>5、评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。</p><ul><li>A：寿命周期费用</li><li>B：日后的维护维修费用</li><li>C：适用性</li><li>D：日后的维护维修费用和材料的使用寿命</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：装饰材料的选用应考虑经济性，不仅要考虑一次性投入，还要考虑经济寿命和日后的维护费用，对于室内装饰装修的基本界面或重要局部位置，宁可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命，避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有（）。</p><ul><li>A：新建商品房销售</li><li>B：房屋租赁</li><li>C：房屋抵押</li><li>D：土地转让</li><li>E：经济适用住房上市交易</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：按房地产流转次数，房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。房地产三级市场是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，包括购买的新建商品住房、已购公有住房、经济适用住房等的再次交易市场。</p><p>2、下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（）。</p><ul><li>A：居民收入增加</li><li>B：城市化进程加快</li><li>C：利率上升</li><li>D：利率下降</li><li>E：家庭规模小型化</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨；B项，城镇化导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨；CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨；E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。</p><p>3、室内墙面装饰分为（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：铺钉类</li><li>D：石材类</li><li>E：罩面类</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：室内墙面的种类很多，主要分为下列5类： （1）抹灰类墙面。 （2）涂料类墙面。 （3）裱糊类墙面。 （4）贴面类墙面。 （5）罩面板类墙面。</p><p>4、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方</li><li>B：双边垄断市场中，少数卖方，少数买方</li><li>C：完全竞争市场中，很多卖方，很多买方</li><li>D：买方垄断市场中，很多卖方，一个买方</li><li>E：双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争——很多卖方，很多买方;②寡头卖方垄断——少数卖方，很多买方;③寡头买方垄断——很多卖方，少数买方;④双边寡头垄断——少数卖方，少数买方;⑤双寡头卖方垄断——两个卖方，很多买方;⑥双寡头买方垄断——很多卖方，两个买方;⑦卖方垄断——一个卖方，很多买方;⑧买方垄断——很多卖方，一个买方;⑨双边垄断——一个卖方，一个买方。</p><p>5、与竹地板和实木复合地板相比，实木地板具有的特点为（）。</p><ul><li>A：脚感舒适</li><li>B：适用于有地热的房间</li><li>C：耐磨损</li><li>D：纹理和色彩自然</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：实木地板的主要优点是纹理和色影自然、脚感舒服、保温隔热性能好、使用安全、装饰效果好等特点。</p>