2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪行业的（）是<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。</p><ul><li>A：服务标准</li><li>B：纳税标准</li><li>C：分析标准</li><li>D：评估标准</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪行业的服务标准是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。制定符合市场条件、行为准则、房地产经纪人员和委托人利益的服务标准，是保障房地产经纪人员与委托人的权益、维护市场交易规范的必要手段，有利于提高房地产经纪行业的服务水平，树立良好的企业与行业形象。 </p><p>2、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（　　）。</p><ul><li>A：守法经营</li><li>B：守信用</li><li>C：尽职尽责</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。</p><p>3、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。</p><ul><li>A：物质状况、价格信息</li><li>B：供求信息、物质状况</li><li>C：供求信息、价格信息</li><li>D：权属状况、物质状况</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息;②与标的物业相关的市场信息，是指标的物业所属的房地产分类市场(如中心城区二手住宅市场、城市边缘区别墅市场等)的供求信息、价格信息等;③委托方信息，包括委托方的类型(如个人或法人，法人的经营类型)、信誉情况等。 </p><p>4、售楼处管理制度的核心部分是（）。</p><ul><li>A：收款方式规定</li><li>B：接待时间规定</li><li>C：工作流程规定</li><li>D：关键内容说辞规定</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。 </p><p>5、按照《城市房地产管理法》依法设立，并领取营业执照之日起（）日内到所在直辖市、市、县人民政府建设(主管)部门备案。</p><ul><li>A：50</li><li>B：30</li><li>C：15</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：B</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。</p><ul><li>A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生</li><li>B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生</li><li>C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人</li><li>D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童</li><li>E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>2、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有（）。</p><ul><li>A：房地产所有权转移登记</li><li>B：房地产抵押登记</li><li>C：房地产预售登记</li><li>D：房屋租赁备案登记</li><li>E：小产权房转移登记</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产所有权转移登记，房地产抵押登记，房地产预售登记，房屋租赁备案登记可委托房地产经纪机构代办登记手续，小产权房不能办理转移登记。 </p><p>3、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p><p>4、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过（）等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。</p><ul><li>A：居间</li><li>B：委托</li><li>C：代理</li><li>D：承包</li><li>E：行纪</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的经济活动。 </p><p>5、目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括（）等部门。</p><ul><li>A：价格</li><li>B：人民政府</li><li>C：人力资源和社会保障</li><li>D：建设</li><li>E：工商行政管理</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业管理涉及的行政部门较多，主要包括建设(房地产)、价格、人力资源和社会保障、工商行政管理等部门。各部门按照职责分工开展房地产经纪活动的监督和管理。 </p>