2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（　　）日前通知承租人。</p><ul><li>A：3</li><li>B：4</li><li>C：5</li><li>D：6</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。</p><p>2、住房公积管理中心可以将住房公积金余额用于（）。</p><ul><li>A：购买国债</li><li>B：为单位或个人提供担保</li><li>C：购买股票</li><li>D：购买理财产品</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益。因此，在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买国债。 </p><p>3、对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。</p><ul><li>A：限制购买不动产</li><li>B：限制存量房交易上市</li><li>C：将名单信息推送至国家不动产登记信息平台</li><li>D：罚款与拘留</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施包括:①联合惩戒，包括限制购买不动产。②限制房地产交易，包括存量房和政策房交易上市。③信息互通共享,将最高人民法院提供的失信被执行人名单信息及时推送至国家不动产登记信息平台。</p><p>4、按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过（）元。</p><ul><li>A：2744</li><li>B：13720</li><li>C：16464</li><li>D：16500</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。则乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过：5600X98X3%=16464(元）。</p><p>5、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。</p><ul><li>A：1</li><li>B：2</li><li>C：3</li><li>D：5</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，按销售收入全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：房地产管理</li><li>B：土地管理</li><li>C：房地产规划</li><li>D：税务管理</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：商品房预售人应当到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p><p>2、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。</p><ul><li>A：按规定提交查询材料</li><li>B：在指定场所查询</li><li>C：不得毁坏登记资料</li><li>D：保守国家机密</li><li>E：不得泄露不动产登记信息</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。</p><p>3、《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。</p><ul><li>A：商品房分割拆零销售</li><li>B：以返本销售的方式销售商品房</li><li>C：房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人</li><li>D：将商品房销售给共同购买人</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《商品销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为:①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；④商品住宅不得分割拆零销售。</p><p>4、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权证书</li><li>B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明</li><li>C：持有建设工程规划许可证</li><li>D：取得《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>5、城乡规划包括（）。</p><ul><li>A：城镇体系规划</li><li>B：市规划</li><li>C：城市规划</li><li>D：镇规划</li><li>E：乡规划</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。其中，城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。 </p>