2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。</p><ul><li>A：40</li><li>B：50</li><li>C：70</li><li>D：100</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑设计使用年限：普通建筑和构筑物的设计使用年限为50年。</p><p>2、（　　）是物权的产生、变更和消灭的总称。</p><ul><li>A：物权的变动</li><li>B：物权的交换</li><li>C：物权的使用</li><li>D：物权的继承</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：物权的变动是物权的产生、变更和消灭的总称。从权利主体方面观察，即物权的取得、变更和丧失。物权的产生即物权人取得了物权，它在特定的权利主体与不特定的义务主体之间形成了物权法律关系，并使特定的物与物权人相结合。</p><p>3、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是（）。</p><ul><li>A：等待其询问后再靠近</li><li>B：马上以欢迎态度靠近</li><li>C：在远处微笑面对</li><li>D：远处观望，顺其自然</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取商品或询问商品信息，营销人员应马上以欢迎的态度靠近。 </p><p>4、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。</p><ul><li>A：潜在毛收入</li><li>B：期末转售收益</li><li>C：有效净收入</li><li>D：净运营收益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。</p><p>5、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）。</p><ul><li>A：交通与消防</li><li>B：通风</li><li>C：日照</li><li>D：景观</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列哪种不属于空气污染物颗粒污染物的组成（）。</p><ul><li>A：尘粒</li><li>B：落尘</li><li>C：飘尘</li><li>D：沙尘</li><li>E：烟雾</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：颗粒污染物主要有3种，尘粒、落尘、飘尘。</p><p>2、下列表述中，属于城市化类型的是（）。</p><ul><li>A：城市发展的初中期主要是向心型的</li><li>B：为分散中心城市的压力通常采用外延型城市化的方式</li><li>C：正在进行外延型城市化的边缘地带被称为城乡接合部</li><li>D：城市离心过程中有郊区化和逆城市化两种</li><li>E：向心型城市化与离心型城市化是根据城市离心扩散的方式划分的</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：选项B，为分散中心城市的压力通常采用飞地型城市化的方式，如果继续采用外延型方式，将使城市发展中的各种矛盾更为尖锐。选项E，向心型城市化与离心型城市化是从城市中心来考察城市发展过程的两大阶段。</p><p>3、根据《合同法》的规定，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。</p><ul><li>A：出租人未经承租人同意将租赁房屋转租</li><li>B：出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修</li><li>C：出租人未按约定将租赁房屋交付承租人</li><li>D：租赁房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知该租赁房屋质量不合格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：单方面解除合同即法定解除合同。根据我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，或承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未经承租人同意将租赁房屋转租的，承租人也可以单方面解除合同。租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。</p><p>4、运用成本法对房地产进行估价，房地产价格包括（）等内容。</p><ul><li>A：土地的机会成本</li><li>B：开发利润</li><li>C：建筑安装工程费</li><li>D：销售税费</li><li>E：物业管理费</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产价格内容:土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。</p><p>5、可能引起放射性辐射污染的有（）。</p><ul><li>A：医疗照射</li><li>B：眩光</li><li>C：粉煤灰制砖</li><li>D：宇宙线</li><li>E：电磁波</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。这通常是指存在于地表、空气和水圈的天然放射性。由于不同地区放射性物质的含量、元素有较大差异，自然界中天然放射性本底造成的剂量有较大差别。 （2）人类活动增加的辐射。随着社会进步，人们利用许多天然石材或工业生产中的副产品来做建筑材料等，如用钢渣或粉煤灰制砖等。这些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）医疗照射引起的放射性。现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛应用。医疗照射已成为主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三废，排放。在核燃料的产生、使用和回收三个阶段均会产生“三废”，并对周围环境带来一定的污染。特别是核反应堆发生事故或发生地震时，所造成的放射性污染程度将大大增加。</p>