2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：40</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的还款计划表为准。</p><p>2、下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。</p><ul><li>A：房产税</li><li>B：契税</li><li>C：印花税</li><li>D：个人所得税</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋出租的税收，由房产税、营业税及城市维护建设税、教育费附加，企业所得税，个人所得税，印花税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋，所以房屋出租不需缴纳契税。</p><p>3、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。</p><ul><li>A：政府</li><li>B：家庭成员</li><li>C：近亲属</li><li>D：共同居住人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。</p><p>4、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额</p><ul><li>A：3%</li><li>B：4%</li><li>C：5%</li><li>D：1.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报</p><p>5、住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。</p><ul><li>A：申请续期予以批准</li><li>B：由国家无偿收回</li><li>C：自动续期</li><li>D：有偿续期</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、面对房价过高、上涨过快的趋势，可以采用的调控措施有（ ）。</p><ul><li>A：执行和严格把控住房限购政策措施</li><li>B：部分房价上涨过快的城市增加限价商品住房的供应</li><li>C：加强资金监管的控制，规范房地产市场秩序</li><li>D：全面严格限制，只允许一个家庭购买1套住房</li><li>E：加快建立多主体供给、租购并举的住房制度</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：政府调控在一定时期内，严格制定和执行住房限购措施。各个城市分阶段、相继出台住房限购政策，但目前并非全面限制一个家庭只能购买一套住房。</p><p>2、按照有关规定，应当采取拍卖、招标等公开竞价方式出让的有( )。</p><ul><li>A：商业用地</li><li>B：旅游用地</li><li>C：娱乐用地</li><li>D：商品住宅用地</li><li>E：廉租住房用地</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：《物权法》第一百三十七条规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。”</p><p>3、下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）。</p><ul><li>A：刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定</li><li>B：经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益</li><li>C：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途</li><li>D：在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第五十五条规定：“住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”未经出租人同意，承租人不得擅自对房屋进行改善或增设他物，否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，也不得改变房屋用途。</p><p>4、如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。</p><ul><li>A：刘某有权退房</li><li>B：刘某不退房，甲公司返还房价款16000元</li><li>C：刘某不退房，甲公司返还房价款23000元</li><li>D：刘某不退房，甲公司返还房价款32000元</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本案例中，面积误差=(广权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%=(142-150)÷150=-5.33%，因此刘某有权退房，若刘某选择不退房，甲公司返还房价款为：150*2000*[3%+(5.33%-3%)*2]≈23000(元）。</p><p>5、下列登记类型中，需要发放登记证明的是（ ）。</p><ul><li>A：预告登记</li><li>B：抵押权登记</li><li>C：注销登记</li><li>D：异议登记</li><li>E：查封登记</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：一般来说，实体性权利的登记，应当发放权属证书，包括抵押权、地役权。登记证明发放的情形主要是预告登记和异议登记。需注意的是，查封登记和注销登记，既不需要发放权利证书，也不需要发放登记证明。</p>