2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某将其一套房屋出售给李某，李某在付清房款后就入住了该房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记。此时，李某对该房屋拥有的权利有（　　）。</p><ul><li>A：请求王某配合过户登记的债权</li><li>B：对该房屋的所有权</li><li>C：设立在该房屋上的用益物权</li><li>D：对该房屋的承租权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《物权法》，不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力。</p><p>2、在城市规划中，确定且必须控制的城市基础设施用地界线是（）。</p><ul><li>A：城市紫线</li><li>B：城市黄线</li><li>C：城市蓝线</li><li>D：城市红线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项，城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。C项，城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。D项，城市红线包括用地红线和道路红线。用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。</p><p>3、将环境污染分为局部性污染、区域性污染和全球性污染的分类标准是()。</p><ul><li>A：自然环境要素</li><li>B：污染物的形态</li><li>C：污染物的性质</li><li>D：污染物分布的范围</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据污染物分布的范围，分为局部性污染、区域性污染和全球性污染。</p><p>4、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）。</p><ul><li>A：特点</li><li>B：性质</li><li>C：发展潜力</li><li>D：综合实力</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。</p><p>5、综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。</p><ul><li>A：可靠性</li><li>B：灵活性</li><li>C：重构性</li><li>D：先进性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项，先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很尚，米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于自然景观要素的描述中，正确的是（）。</p><ul><li>A：富有魅力的风景</li><li>B：优美的城市广场</li><li>C：琳琅满目的商店橱窗</li><li>D：艺术性的街区</li><li>E：大小山丘</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：BCD属于人工景观要素。选项A、E属于自然景观要素中的内容。</p><p>2、会导致房地产价格上涨的因素有（）。</p><ul><li>A：人口增加</li><li>B：建筑材料价格下降</li><li>C：利率下降</li><li>D：国际购房投资流入</li><li>E：增加买方的交易税</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：A项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区(如某个城市)，当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;反之，房地产价格会下降。B项，某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格(尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格)、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。C项，从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。D项，国际购房投资流入会导致房地产价格下降。E项，增加买方的税收，会抑制房地产需求，会使房地产价格下降;反之，会使房地产价格上涨。 </p><p>3、宗地图包括的主要内容有（）。</p><ul><li>A：宗地号</li><li>B：土地等级</li><li>C：地类号</li><li>D：行政境界</li><li>E：界址边长</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。</p><p>4、基于营业收入测算净收益的房地产包括（）。</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：旅馆</li><li>C：写字楼</li><li>D：娱乐场所</li><li>E：影剧院</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：收益性房地产获取收益的方式，主要有出租和营业两种。据此，求取净收益的途径可分为两种：一是基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；二是基于营业收入求取净收益，如旅馆、娱乐场所、影剧院等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等。AC两项是基于租赁收入测算净收益。</p><p>5、根据环境的属性，可以将环境分为（）。</p><ul><li>A：自然环境</li><li>B：人文环境</li><li>C：人工环境</li><li>D：社会环境</li><li>E：地理环境</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：通常根据环境的属性，分为自然环境、人工环境和社会环境。考点:环境的分类</p>