2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题11月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准。</p><ul><li>A：—个会计年度</li><li>B：每年</li><li>C：每季度</li><li>D：每月</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：门店的营业绩效通常以每月业绩的表现为衡量标准，而业绩目标的设定或分配，原则上必须依据经营计划订立目标，内容不仅涵盖佣金收入金额，也需包括委托数量、带看数量、成交单数、其他营业收入等其他项目，因为只有控制好过程才能控制结果。 </p><p>2、下列人员中，属于完全民事行为能力人的是（ ）。</p><ul><li>A：张某15 岁，高中学生</li><li>B：李某50 岁,精神病人</li><li>C：王某16 岁，餐馆服务员</li><li>D：赵某5 岁，学龄儿童</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：完全民事行为能力人是指18 周岁以上可以独立进行民事活动的自然人，或16 周岁以上不满18 周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的自然人。</p><p>3、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>学会于2006年10月31日发布的（）。</p><ul><li>A：房地产经纪行业规则</li><li>B：房地产中介服务行为规范</li><li>C：房地产经纪执业规则</li><li>D：房地产中介行业自律规则</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》(2006年10月31发布，并于2013年1月18日修改后重新发布)。一些经济发达的城市也制定了地方性的房地产经纪执业规范。</p><p>4、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。<br>下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（　　）。</p><ul><li>A：因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房</li><li>B：杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议</li><li>C：杨某名字在户口簿内，有权出售该住房</li><li>D：老杨可以委托杨某出售该住房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。本题中，房屋所有权证上的所有权人为老杨，故只有老杨才有权利出售该住房。杨某在老杨购买该住房时已结婚，所以无权对老杨的出售行为提出异议。但是老杨可以选择委托杨某来出售该房屋。</p><p>5、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。</p><ul><li>A：产权调查</li><li>B：现场查验</li><li>C：环境状况调查</li><li>D：房屋缺陷查验</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、一个好的战略目标通常具有的特征包括（）。</p><ul><li>A：时限性</li><li>B：综合性</li><li>C：确定性</li><li>D：现势性</li><li>E：现实性</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：一个好的战略目标通常具有以下特征：①时限性，是指目标的完成有明确的期限。②确定性，是指目标的可计量性，能用具体的指标加以描述，但由于战略目标主要是定性指标，其确定性主要是指对目标的理解、执行、考核的认识是明确一致的。③综合性和现实性，是指企业的战略目标是企业整体实力的体现，并与企业当前的具体实际紧密结合，具有可操作性。 </p><p>2、房地产经纪人员的职业良心主要涉及（ ）。</p><ul><li>A：对执业活动中“公平”和“诚实信用”的执业原则</li><li>B：房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知</li><li>C：对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法</li><li>D：对经纪服务收费依据和标准的认识</li><li>E：对经纪人员收入来源的认识</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：职业良心涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”“诚实信用”等执业原则，以及经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。职业责任感涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。执业理念只要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。C选项属于执业理念涉及的内容，B选项属于职业责任感涉及的内容。</p><p>3、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括（）。</p><ul><li>A：协同原则</li><li>B：合法原则</li><li>C：共享原则</li><li>D：网络化原则</li><li>E：平等原则</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则，包括：①网络化原则。21世纪是信息化，网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。②共享原则。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。③协同原则。该原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 </p><p>4、房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（）。</p><ul><li>A：宏观环境分析</li><li>B：微观行业环境分析</li><li>C：风险分析</li><li>D：管理制度分析</li><li>E：市场分析</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：整体上看，房地产经纪机构的外部环境分析通常包括三个方面：①宏观环境分析，包括相关法律法规、行业发展政策、经济发展状况、投融资环境等方面的分析和研宄;②微观行业环境分析，包括市场供求状况、竞争对手的状况、消费者需求等情况的分析;③市场分析，包括本地市场现状、市场成熟度、市场发展趋势等情况的分析。 </p><p>5、房地产经纪人协理享有（　　）权利。</p><ul><li>A：获取劳动报酬</li><li>B：以房地产经纪人的名义执业</li><li>C：以自己名义的收费</li><li>D：在房地产经纪服务合同上签名</li><li>E：在多家经纪机构任职</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。</p>