2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题11月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、通过银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款是（ ）。</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：公积金个人住房贷款</li><li>C：个人住房贷款</li><li>D：商业住房贷</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别, 其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。</p><p>2、王某实际需要支付的购房款为（）万元。</p><ul><li>A：69.12</li><li>B：69.36</li><li>C：69.60</li><li>D：72.00</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。</p><ul><li>A：在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记</li><li>B：在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押</li><li>C：甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目</li><li>D：受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。</p><p>4、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员处以（ ）罚款。</p><ul><li>A：2万元</li><li>B：1万元以上3万元以下</li><li>C：1万元</li><li>D：1万元以上2万元以下</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。</p><p>5、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房经纪合同</li><li>B：房地产租赁经纪合同</li><li>C：房地产租赁代理合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋所有权原始取得的情形包括()。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形:依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋(翻建、加层)。继受取得房屋所有权的情形:因法律行为:买卖、赠与、交换。因法律时间:继承、遗赠。</p><p>2、C公司预售商品住宅，需符合的条件有（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权证书</li><li>B：投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明</li><li>C：持有建设工程规划许可证</li><li>D：取得《商品房预售许可证》</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）</p><ul><li>A：王某应当将抵押情况告知刘某</li><li>B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权</li><li>C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效</li><li>E：王某应将租赁情况告知刘某</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效</p><p>4、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段</p><ul><li>A：福利租房阶段</li><li>B：市场化租赁兴起阶段</li><li>C：保障性房屋租赁发展阶段</li><li>D：廉租房推广阶段</li><li>E：积极促进专业化住房租赁发展阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段</p><p>5、甲企业应当持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。</p><ul><li>A：房地产管理</li><li>B：土地管理</li><li>C：房地产规划</li><li>D：税务管理</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：商品房预售人应当到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。</p>