2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题11月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列住房商业贷款申请人信息中，不会对贷款申请构成影响的是（ ）</p><ul><li>A：年龄</li><li>B：征信记录</li><li>C：收入证明</li><li>D：技术职称</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：ABC选项均为贷款要求符合要求指标。</p><p>2、最难以成为该项目主要销售对象的为（）。</p><ul><li>A：在本市工作的白领夫妻</li><li>B：本市的老年居民</li><li>C：有退休父母的本市居民</li><li>D：外地的老年居民</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D项，老年人一般具有安土重迁的、落叶归根的思想，不愿离开家乡，因此外地的老年人最难成为该项目的主要销售对象。</p><p>3、写字楼项目运作目标不包括（）。</p><ul><li>A：综合利益最大化目标</li><li>B：市场目标</li><li>C：品牌目标</li><li>D：快速回收成本目标</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：写字楼项目运作目标包括：①综合利益最大化目标;②快速回收成本目标;③品牌目标。</p><p>4、房地产交易合同属于（），一些合同条款需要由<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>向双方进行必要的解释。</p><ul><li>A：实践合同</li><li>B：专业合同</li><li>C：特殊合同</li><li>D：单务合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产交易合同属于专业合同，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释。房地产经纪人要向买卖双方讲解签订合同的意义;简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款。</p><p>5、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：适用于常规楼盘</li><li>B：客户诚意度低，不易把握</li><li>C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满</li><li>D：开盘销售率由客户储存量、客户诚意度以及现场销售氛围决定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高，易于把握。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（）。</p><ul><li>A：建筑设计</li><li>B：物业管理</li><li>C：建筑设备</li><li>D：建筑施工</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：写字楼项目定位受到建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理等因素的影响。</p><p>2、购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现在（ ）。。</p><ul><li>A：客户更关注写字楼的形象</li><li>B：对周边交通便捷程度有较高要求</li><li>C：购买决策更加理性</li><li>D：后续使用成本的核算</li><li>E：客户更关注房号销控方式</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：购买写字楼客户的心理特征与购买住宅的客户有较大的差异，主要体现客户更关注写字楼形象；客户对周边交通的便捷程度有较高要求；具有自用兼顾投资的心理；购买决策更加理性；后续使用成本的核算。</p><p>3、下列选项中属于存量房销售特点是（）。</p><ul><li>A：产权关系复杂</li><li>B：销售对象坐落集中</li><li>C：房屋实体差异大</li><li>D：相对价格较固定</li><li>E：主要为现房销售</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：A.产权关系复杂：存量房中除了商品房的产权关系较为简单为，其他产权性质的存量房房屋权属都相对复杂。存量房市场具有较强的政策依赖性，在交易时，必须区分产权形式，分别对待。B项错误，新建商品房为项目销售，销售标的物一般就在售楼处附近。而存量房是“销售对象坐落分散”，遍布城市的各个角度。C.房屋实体差异大：房源遍布各个小区，每个小区的社区环境、配套设施、物业管理都存在差别D.项错误，应是“价格浮动空间大”。存量房的价格是买卖双方的定价过程，虽有一定的市场规律，但不同的房源、业主的意愿以及他们对市场的了解都会价格产生影响。E.主要为现房销售。</p><p>4、对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。</p><ul><li>A：房屋产权性质</li><li>B：房屋是否有共有权人</li><li>C：房屋是否存在抵押</li><li>D：房屋是否属于征收范围</li><li>E：房屋是否属于优质学区房范围</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>5、甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有（）。</p><ul><li>A：户型布局</li><li>B：配套设施</li><li>C：潜在客户行业</li><li>D：潜在客户规模</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：对于商业房地产调查，应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息，然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息，停车场情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。</p>