2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题11月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：借款人要面临未来利率上升的风险</li><li>B：借款人无法准确预测未来的利息支出</li><li>C：贷款利率通常固定在一个较高的水平上</li><li>D：贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是固定利率贷款和浮动利率贷款知识点。采用固定利率贷款时，在整个贷款期限内，贷款利率不受未来市场利率变化的影响，偿还贷款的方式和期限通常也是不变的。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高的水平上。</p><p>2、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。</p><ul><li>A：总平面图</li><li>B：平面图</li><li>C：立面图</li><li>D：屋顶平面图</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，建筑总平面图是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布置的平面图。BD两项，建筑平面图用来反映建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。一幢建筑物一般有以下几种建筑平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。C项，建筑立面图用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。</p><p>3、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是（）。</p><ul><li>A：区位</li><li>B：楼层</li><li>C：朝向</li><li>D：户型</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是景观的含义知识点。一套住宅的景观与其所处的区位、楼幢、单元、楼层朝向相关，即它们的不同，景观可能有所不同。</p><p>4、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10%，该类房地产的报酬率为8.6%，则该房地产现在的价格是（）万元。</p><ul><li>A：773.58</li><li>B：930.17</li><li>C：961.99</li><li>D：1249.86</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：预测房地产未来t年的净收益分别为A1，A2，…，At，第t年末的价格为Vt，如果净收益每年不变为A，其现在的价格为：</p><p>5、（）是最为重要的感觉。</p><ul><li>A：视觉</li><li>B：味觉</li><li>C：听觉</li><li>D：触觉</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：消费者对商品的认知过程是从其对商品的感觉开始的。感觉有视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉。消费者一般是借助这五种感觉来接受有关商品的信息，通常以视觉方式获得的信息量最多。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、对建筑物适用的基本要求包括（）。</p><ul><li>A：通风</li><li>B：隔热</li><li>C：空间布局合理</li><li>D：防水</li><li>E：防菌</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物适用的要求知识点。一是防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好。二是功能齐全。三是空间布局合理。</p><p>2、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（　　）。</p><ul><li>A：只有一个卖者，而买者很多</li><li>B：买者和卖者都可以自由进出市场</li><li>C：买者和卖者都比较多</li><li>D：市场信息比较完全</li><li>E：新生产者不能进入市场</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。这种市场主要有以下3个特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。</p><p>3、下列房地产中，适用市场法对其估价的有（）。</p><ul><li>A：学校</li><li>B：电影院</li><li>C：医院</li><li>D：住宅</li><li>E：写字楼</li></ul><p>答 案：DE</p><p>解 析：市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等;②写字楼;③商铺;④标准厂房;⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等;②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等;③可比性很差的房地产，例如在建工程等。 </p><p>4、给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。</p><ul><li>A：排污</li><li>B：生活</li><li>C：生产</li><li>D：浇灌</li><li>E：消防</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水;根据给水环节，分为直接给水、二次给水。</p><p>5、根据《合同法》的规定，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。</p><ul><li>A：出租人未经承租人同意将租赁房屋转租</li><li>B：出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修</li><li>C：出租人未按约定将租赁房屋交付承租人</li><li>D：租赁房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知该租赁房屋质量不合格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：单方面解除合同即法定解除合同。根据我国《合同法》规定，承租人未经出租人同意转租的，或承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。反之，如果出租人未经承租人同意将租赁房屋转租的，承租人也可以单方面解除合同。租赁期间虽然未届满，在发生某些情况下，当事人一方可以解除合同。承租人可以解除租赁合同的情形包括：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的;②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格;③不定期租赁。</p>