2023年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题10月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房源信息由接受业主(委托人)委托的<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>录入，其他房地产经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联系方式只有接受委托的房地产经纪人拥有，这种房源信息共享方式是（）。</p><ul><li>A：私盘制</li><li>B：公盘制</li><li>C：分区公盘制</li><li>D：混合制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：私盘制是指房源信息由接受业主(委托人)委托的经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有。其他经纪人要联系该物业的业主(委托人)，只有通过该经纪人。当其他经纪人促成交易后，该经纪人可分得部分佣金。</p><p>2、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。</p><ul><li>A：建筑外立面</li><li>B：商务会所功能</li><li>C：裙楼商业必要业态</li><li>D：生态节能高新技术</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：影响写字楼建筑外部形态的要素包括：①建筑外立面;②建筑造型;③与周边建筑连接;④建筑外部空间。BC两项是影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素;D项是影响写字楼硬件配置的要素。</p><p>3、房地产经纪人员的签名应当是（　　）。</p><ul><li>A：手写签名</li><li>B：个性签名</li><li>C：印章签名</li><li>D：艺术签名</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：由于《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，但房地产经纪服务合同是房地产经纪服务缔约双方签署的有关房地产经纪服务相关事项的劳务合同，不涉及土地和房屋的不动产权益转让，因此房地产经纪人的签名既可以手写签名，也可以采用电子签名。房地产经纪人如果使用电子签名，委托方也应具备使用电子签名签署合同的条件。除了签名之外，还应当在房地产经纪服务合同注明房地产经纪人员的注册号和身份证号。</p><p>4、某项目总投资为3000万元，建设周期为2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的年限为12年，该项目的预期投资收益率为（）。</p><ul><li>A：7.01%</li><li>B：8.3%</li><li>C：10.0%</li><li>D：12.5%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。预期收益通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率，用于对通货膨胀和风险的补偿。预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率=(总投资额+总投资回收年限总投资额。题中，该项目的预期投资收益率=[30000000÷(12-2)]÷30000000=10.0%。</p><p>5、适合采用总结法引导客户做出购买决策的情形是（ ）。</p><ul><li>A：客户具有丰富的购房经验</li><li>B：客户已经遴选了多处房源</li><li>C：客户仅对房源少许部分不满意</li><li>D：客户已决定购买看好的房源</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：总结法适用于已经遴选了多处房源的情况。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、存量房商业抵押贷款过程中，购房人需要提供（）。</p><ul><li>A：购房合同</li><li>B：借款合同</li><li>C：婚姻关系证明</li><li>D：首付款收到证明</li><li>E：房屋年代证明</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：存量房商业抵押贷款过程中，除了基本的房屋销售合同之外，购房人还需提供借款人身份证明、婚姻关系证明、职业和收入证明、房屋年代证明、存量房首付款交付确认函以及各类委托书。</p><p>2、签订房地产经纪服务合同重要意义有（　　）。</p><ul><li>A：确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系</li><li>B：明确委托人的委托目的</li><li>C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务</li><li>D：建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制</li><li>E：提供房地产信息、实地看房、代拟合同</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之问的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人由于某些认知的差异，难免产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。</p><p>3、房地产项目定位中属于客户定位要回答的问题有（）。</p><ul><li>A：房地产项目针对哪些不同的消费群体</li><li>B：如何让消费者理解产品的内涵</li><li>C：如何让消费者对项目产生认同感而发生购买行为</li><li>D：消费者对房地产项目的消费习惯是什么</li><li>E：消费者自身所处的阶段和生活习惯是什么</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：商业地产项目的客户定位有三类：①消费者定位;②经营者定位;③投资者定位。ADE三项是消费者定位应该回答的问题;B项属于产品定位应该回答的的问题;C项属于形象定位要回答的问题。</p><p>4、房地产买卖的房款支付需要控制风险，当前最安全的钱款交割方式有（）。</p><ul><li>A：一次性付款</li><li>B：拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款</li><li>C：按揭付款</li><li>D：通过银行办理资金托管业务</li><li>E：分期付款</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产买卖的房款支付需要控制风险。取得完税凭证后支付主要房款是稳妥的做法，拿到新不动产权证及最后交接完毕时再支付尾款;或通过银行办理资金托管业务，这是当前最安全的钱款交割方式。</p><p>5、当租赁合同当事人之间对合同履行情况产生纠纷时，争议的解决方式有（ ）。</p><ul><li>A：协商</li><li>B：调解</li><li>C：威胁</li><li>D：仲裁</li><li>E：诉讼</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：争议解决方式一般分为四类：争议发生后当事人双方自行协商解决、调解、提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。</p>