2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在典型的间接融资中，资金需求方是（）。</p><ul><li>A：直接存款人</li><li>B：金融机构债权人</li><li>C：金融机构债务人</li><li>D：金融机构资金供给方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。 </p><p>2、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为（）年。</p><ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：耐久性，即耐磨、平整。室内地面的耐用年限一般为10年。</p><p>3、在某幢住宅楼中的一套住房的下列面积中，面积最大的是（）。</p><ul><li>A：居住面积</li><li>B：使用面积</li><li>C：套内建筑面积</li><li>D：建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：建筑面积：是指房屋各层水平平面面积的总和，即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和，包括设备房、地下室、阳台、挑廊、楼梯间或电梯间等的面积。建筑面积是所有房屋面积类型中最大的面积。</p><p>4、张某代其儿子与甲企业签订的商品房预售合同属于（）。</p><ul><li>A：有效合同</li><li>B：无效合同</li><li>C：效力待定合同</li><li>D：可撤销合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：限制民事行为能力人和无民事行为能力人都不能亲自签订房屋买卖合同，应有其法定代理人代为签订。</p><p>5、在设置居住小区内的景观中，属于软景观的是（）。</p><ul><li>A：修剪整齐的草坪</li><li>B：雕塑</li><li>C：凉亭</li><li>D：座椅</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。软景观是指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。硬景观是指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。</p><ul><li>A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款</li><li>B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款</li><li>C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险</li><li>D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任</li><li>E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产贷款根据贷款对象及用途，分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款；根据贷款保证方式，分为信用贷款和担保贷款；根据贷款利率是否变化，分为固定利率贷款和浮动利率贷款；根据贷款期限长短，分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。</p><p>2、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有（）。</p><ul><li>A：财务净现值</li><li>B：投资利润率</li><li>C：成本利润率</li><li>D：财务内部收益率</li><li>E：利息备付率</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。</p><p>3、在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。</p><ul><li>A：硬度和耐磨性</li><li>B：密度</li><li>C：弹性和塑性</li><li>D：脆性和韧性</li><li>E：吸水性和吸湿性</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。</p><p>4、按照开启方式，窗一般分为（　　）。</p><ul><li>A：侧窗</li><li>B：天窗</li><li>C：推拉窗</li><li>D：旋转窗</li><li>E：平开窗</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成。窗的分类方式有多种，具体为：①根据所用的材料，分为木窗、钢窗、铝合金窗和塑钢窗等；②根据开启方式，分为平开窗（又可分为内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗（又可分为横式旋转窗和立式旋转窗）、固定窗（仅供采光及眺望，不能通风）；③根据在建筑物中的位置，分为侧窗和天窗。</p><p>5、墙体按照构造方式不同，可分为（）。</p><ul><li>A：空心墙</li><li>B：实体墙</li><li>C：砌块墙</li><li>D：混凝土墙</li><li>E：复合墙</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。CD两项是根据墙体所用的材料划分。</p>