2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。</p><ul><li>A：职业良心</li><li>B：执业理念</li><li>C：职业责任感</li><li>D：职业资格</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：①职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识;②职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识;③执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。 </p><p>2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为</li><li>B：房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式</li><li>C：房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式</li><li>D：新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。</p><p>3、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。</p><ul><li>A：创建客户关系管理系统</li><li>B：争取新客户</li><li>C：与客户积极沟通</li><li>D：留住老客户</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括两方面：①留住老客户，其措施包括提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久合作关系、积极沟通客户;②争取新客户，可以从鼓励客户推荐、给新客户提供附加服务等方面入手。 </p><p>4、七天内就会委托出售房屋的客户是（）。</p><ul><li>A：潜在客</li><li>B：希望客</li><li>C：有望客</li><li>D：成约客</li></ul><p>答 案：C</p><p>5、房地产经纪行业中，第一部专门规范房地产行业的全国统一管理办法是（ ）。</p><ul><li>A：《房地产经纪管理办法》</li><li>B：《房地产经纪执业规则》</li><li>C：《地产代理条例》</li><li>D：《不动产经纪业管理条例》</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《房地产经纪管理办法》是整个房地产经纪行业发展多年以后，第一部专门的 全国统一管理办法。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。</p><ul><li>A：当事人的名称或姓名</li><li>B：标的房屋</li><li>C：服务事项和服务标准</li><li>D：劳务报酬</li><li>E：委托人的家庭情况</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的基本内容是关于房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的具体条款。应当包含以下内容：①房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员的情况;②房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;③服务费用及其支付方式;④合同当事人的权利和义务;⑤委托期限;⑥违约责任和纠纷解决方式。 </p><p>2、王某与甲机构具有（）。</p><ul><li>A：合作关系</li><li>B：执业关系</li><li>C：法律责任关系</li><li>D：经济关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系：①执业关系；②法律责任关系；③经济关系。</p><p>3、《合同法》规定，违约责任的可能承担方式有（）。</p><ul><li>A：继续履行</li><li>B：赔偿损失</li><li>C：给付违约金</li><li>D：定金罚则</li><li>E：扣留预付款</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。承担违约责任的方式主要有：①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。 </p><p>4、房地产经纪行业管理的专业性主要体现在（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理</li><li>B：规范房地产经纪收费</li><li>C：对房地产经纪人员的职业风险进行管理</li><li>D：重视房地产经纪管理的地域性</li><li>E：制定房地产经纪职业道德</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪是围绕一种特定的商品一一房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理也具有很强的专业性。这主要体现在三个方面：①对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理;②对房地产经纪人员的职业风险进行管理;③重视房地产经纪管理的地域性。 </p><p>5、可设立房地产经纪行业组织的有（）。</p><ul><li>A：县</li><li>B：乡</li><li>C：直辖市</li><li>D：省</li><li>E：自治区</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：房地产经纪行业组织分为全国性行业组织和地方性行业组织。中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会是目前中国唯一合法的全国性房地产经纪行业组织，地方性行业组织可分为省、自治区、直辖市及设区市设立的房地产经纪行业组织。 </p>