2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是（）。</p><ul><li>A：向自己信任的人寻求帮助</li><li>B：培养良好的生活方式</li><li>C：给自己一些时间来放松自己</li><li>D：要对过去的不足耿耿于怀</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：D说法错误，不要对过去的错误或不足耿耿于怀。 </p><p>2、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。</p><ul><li>A：建筑控制线</li><li>B：道路红线</li><li>C：城市绿线</li><li>D：用地红线</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。一般情况下，道路红线即为建筑红线，任何建筑物（包括台阶、雨罩）不得越过道路红线。根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从道路红线外侧退后建设。</p><p>3、在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。</p><ul><li>A：房地产供等于求</li><li>B：房地产供大于求</li><li>C：房地产供不应求</li><li>D：资金供不应求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场状态。</p><p>4、某住宅小区旁正在建设地铁站，由此对居民造成的污染最常见的是（）。</p><ul><li>A：大气污染</li><li>B：环境噪声污染</li><li>C：辐射污染</li><li>D：固体废物污染</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象。其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。B项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。</p><p>5、若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。</p><ul><li>A：潜在毛收入</li><li>B：期末转售收益</li><li>C：有效净收入</li><li>D：净运营收益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据我国《婚姻法》的规定，夫妻法定财产制有（）。</p><ul><li>A：夫妻个人财产制</li><li>B：夫妻共同财产制</li><li>C：夫妻联合财产制</li><li>D：夫妻分别财产制</li><li>E：夫妻统一财产制</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。 </p><p>2、下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。</p><ul><li>A：平等原则</li><li>B：自愿原则</li><li>C：公平原则</li><li>D：诚实信用原则</li><li>E：优先原则</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。 </p><p>3、下列民事权利中，属于财产权的有（）。</p><ul><li>A：物权</li><li>B：债权</li><li>C：姓名权</li><li>D：肖像权</li><li>E：生命健康权</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：财产权是指以财产利益为直接内容的权利，如物权、债权等。 </p><p>4、城市规模是指城市的大小，包括（）。</p><ul><li>A：发展规模</li><li>B：人口规模</li><li>C：经济规模</li><li>D：用地规模</li><li>E：行政规模</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：本题考查的是城市的概念和类型知识点。城市规模是指城市的大小，包括：①人口规模；②用地规模；③经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的，一般用城市人口规模来表示城市规模。</p><p>5、下列选项中属于房租构成因素的是（）。</p><ul><li>A：地租</li><li>B：管理费</li><li>C：保险费</li><li>D：利润</li><li>E：车位费</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房租的构成因素包括：①地租;②房屋折旧费;③房屋维修费;④管理费;⑤投资利息;⑥保险费;⑦房地产税(是房地产持有环节的税收。目前属于这种性质的税收有房产税、城镇土地使用税);⑧租赁费用，如租赁代理费;⑨租赁税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加、租赁手续费;⑩利润。 </p>