2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月25日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>（）。</p><ul><li>A：应继续为其提供服务</li><li>B：经委托人同意，可拒绝为其提供服务</li><li>C：是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定</li><li>D：有权拒绝为其提供服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。 </p><p>2、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的（　　）。</p><ul><li>A：守法经营</li><li>B：守信用</li><li>C：尽职尽责</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：遵纪守法本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。目前，房地产经纪业中存在的经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，就反映出一些房地产经纪人和机构“守法经营”意识淡薄，对此必须及时加以纠正。</p><p>3、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成</p><ul><li>A：委托阶段</li><li>B：市场地位阶段</li><li>C：准备销售资料阶段</li><li>D：布置销售现场阶段</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在销售代理实践中，尤其在主动寻找销售代理项目时，为向房地产开发企业展示公司实力，项目营销策划方案的制定一般在委托阶段就已完成，接受委托后的工作则主要是对之前的营销策划方案进行修改完善</p><p>4、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自()。</p><ul><li>A：客户</li><li>B：房地产开发企业</li><li>C：电商费</li><li>D：差价</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：新建商品房销售代理是指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为。</p><p>5、下列不属于房地产经纪机构的特点的是（ ）。</p><ul><li>A：是企业性质的中介服务机构</li><li>B：是轻资产类型的企业</li><li>C：可能覆盖全部房地产市场</li><li>D：企业规模具有巨大的可选择范围</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构的特点:①房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。②房地产经纪机构是轻资产类型的企业。③房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围。由于房地产的不可移动性，房地产经纪服务具有地城性，因此，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部房地产市场。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，包括（）。</p><ul><li>A：制作类</li><li>B：计算器</li><li>C：发布器</li><li>D：文本类</li><li>E：应用类</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：在房地产经纪人员的日常工作中，需要进行各种案头工作，如客户购房能力评估、贷款还款额计算、对外发布信息的文件(如房型图、房源视频等)制作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人员提供了丰富的信息化辅助工具，大大方便了房地产经纪人，如某软件为房地产经纪人提供了五大类二十多种辅助工作，包括：①制作类。包括视频制作、全景图制作、房源介绍制作(单页、多页)、房型图制作、网上门店制作器、地图集成等。②计算器。包括购房能力评估、等额本息还款计算、提前还款计算、等额本金还款计算、个人住房公积金贷款计算、税费计算等。③发布器。包括网站发布器、报纸发布器、短信发布器、邮件发布器等。④文本类。包括通信录、记账本、工作日志(计划安排)、文本工具(公文秘书)、辅助决策(置业顾问)等。⑤其他。包括业务提醒、钥匙管理、聊天工具、房源搜索器等。 </p><p>2、房地产经纪机构的主要民事赔偿风险有（）。</p><ul><li>A：未尽严格审查义务引起的风险</li><li>B：协助父易当事人提供虚假信息或材料引起的风险</li><li>C：承诺不当引起的风险</li><li>D：道德风险</li><li>E：财务管理风险</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构中可能出现的民事赔偿风险主要包括：①未尽严格审查义务引起的风险;②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;③承诺不当引起的风险;④产权纠纷引起的风险;⑤经纪业务对外合作的风险;⑥道德风险。 </p><p>3、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：若为自然人，应具有完全民事行为能力</li><li>B：若为法人，应取得法人资格</li><li>C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力</li><li>D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致</li><li>E：若为其他组织，应具有相应资格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。 </p><p>4、市场分析的技能中，对信息的分析方法包括()。</p><ul><li>A：反算分析</li><li>B：比较分析</li><li>C：系统分析</li><li>D：简单统计分析</li><li>E：因果关系分析</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：市场分析的技能中，对信息的分析方法包括简单统计分析、比较分析、因果关系分析。</p><p>5、房地产代理合同中委托人的义务包括（）。</p><ul><li>A：承担后果的义务</li><li>B：承担处理事务费用的义务</li><li>C：亲自处理事务的义务</li><li>D：给付报酬的义务</li><li>E：承担赔偿损失的义务</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。 </p>