2023年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题10月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。</p><ul><li>A：民用建筑</li><li>B：居住建筑</li><li>C：住宅建筑</li><li>D：综合性建筑</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。</p><p>2、关于夫妻约定财产制的前提说法错误的是（）。</p><ul><li>A：主体必须是完全民事行为能力人</li><li>B：约定可以采用口头形式</li><li>C：当事人意思表示真实</li><li>D：约定的内容必须合法</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：夫妻财产约定应具备下列条件:约定的主体必须是完全民事行为能力人;约定应采用书面形式;当事人意思表示真实;约定的内容必须合法。</p><p>3、成本法估价中的房地产折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。</p><ul><li>A：建安费用</li><li>B：土地价格</li><li>C：建筑物开发成本</li><li>D：建筑物市场价值</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是房地产折旧知识点。估价上的房地产折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。即房地产折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值。</p><p>4、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。</p><ul><li>A：套内自有墙</li><li>B：与公共建筑空间的分隔墙</li><li>C：纵横外墙</li><li>D：各套之间的分隔墙</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。</p><p>5、某居住小区总建筑面积为450000m²，用地面积为150000m²，建筑基底总面积为45000m²，该居住小区的建筑密度是（）。</p><ul><li>A：0.30</li><li>B：0.60</li><li>C：3.00</li><li>D：6.00</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是城市居住区的技术经济指标知识点。建筑密度是指建筑基底总面积与用地总面积的比率（%），即45000/150000=0.3。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有（）。</p><ul><li>A：办理委托事务的义务</li><li>B：支付费用的义务</li><li>C：付酬义务</li><li>D：报告的义务</li><li>E：赔偿责任</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：委托人的义务包括：①支付处理委托事务的费用;②向受托人支付报酬。委托人的赔偿责任包括：①受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失。②委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，如使受托人报酬减少的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。 </p><p>2、完全竞争市场的特征包括（）。</p><ul><li>A：买者和卖者数量大</li><li>B：商品异质</li><li>C：市场信息不对称</li><li>D：买者可以自由进出</li><li>E：买者和卖者无串谋</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：①所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；②有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由进出市场；⑤买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。</p><p>3、居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的（）。</p><ul><li>A：便利程度</li><li>B：住宅用地</li><li>C：质量</li><li>D：公共绿地</li><li>E：孩子成长环境</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：居住区的配套设施项目的多少、规模及空间布局等，决定着居住生活的便利程度和质量。</p><p>4、从收益法的观点看，房地产的价值主要取决的因素包括（）。</p><ul><li>A：未来净收益的大小</li><li>B：房地产的报酬率高低</li><li>C：获得净收益期限的长短</li><li>D：房地产的收益价格高低</li><li>E：获得净收益的可靠程度</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：从收益法的观点看，房地产的价格或价值主要取决的因素包括：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低;③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。 </p><p>5、作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是（）。</p><ul><li>A：安全</li><li>B：实用</li><li>C：适用</li><li>D：经济</li><li>E：美观</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：本题考查的是对建筑物的主要要求知识点。作为建筑物使用人，对建筑物的主要要求是安全、适用、经济、美观。</p>