2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题10月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。</p><ul><li>A：高新技术产业</li><li>B：信息产业</li><li>C：现代服务业</li><li>D：商业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。 </p><p>2、根据业务类型不同设置的业务部门是（ ）。</p><ul><li>A：住宅部、办公楼部</li><li>B：买卖业务部、租赁部</li><li>C：东区业务部、西区业务部</li><li>D：交易管理部、研究拓展部</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。</p><p>3、售楼处的位置对售楼处的（）具有直接的影响。</p><ul><li>A：功能实现</li><li>B：功能定位</li><li>C：功能条件</li><li>D：项目研究</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在一些特大城市，存量房经纪业务已经逐步超过新建商品房经纪业务而占据主体地位。</p><p>4、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的核心知识结构是（ ）。</p><ul><li>A：商务礼仪</li><li>B：法律知识</li><li>C：社会知识</li><li>D：房地产经纪专业知识</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识。</p><p>5、在“交房期间”，房地产经纪机构及人员要配合开发商与购房者办理“交房”相关手续，向购房者交付《住宅质量保证书》和（）。</p><ul><li>A：住宅质量说明书</li><li>B：住宅使用告知书</li><li>C：住宅使用说明书</li><li>D：住宅完工凭证</li></ul><p>答 案：C</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、我国房地产经纪行业监管的方式包括（）。</p><ul><li>A：现场巡查</li><li>B：专家评审</li><li>C：合同抽查</li><li>D：投诉受理</li><li>E：房地产经纪资信评价</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有：现场巡查、合同抽查、投诉受理等。 </p><p>2、房地产代理合同的特征有（）。</p><ul><li>A：属于法定代理合同</li><li>B：属于委托代理合同</li><li>C：属于指定代理合同</li><li>D：属于商事代理合同</li><li>E：可以不签订书面合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。</p><p>3、政府或行业组织制定和推行房地产经纪服务合同示范文本，可以（）。</p><ul><li>A：减少合同纠纷</li><li>B：防止行业内不正当竞争</li><li>C：规范房地产经纪服务行为</li><li>D：维护合同当事人的合法权益</li><li>E：落实房地产经纪机构备案制度</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：推广房地产经纪业务合同文本，可以减少合同纠纷、保护当事人的合法权益、规范房地产经纪服务行为、防止行业内部不正当竞争。 </p><p>4、房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是（）。</p><ul><li>A：网络化原则</li><li>B：共享原则</li><li>C：协同原则</li><li>D：效率原则</li><li>E：方便快捷原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪机构信息管理系统设计的原则是：网络化原则，共享原则，协同原则。 </p><p>5、下列行为中，属于行政处罚风险的有（ ）。</p><ul><li>A：没有在醒目位置公示营业执照、备案证明等信息</li><li>B：未告知房屋交易的一般程序和可能存在的凤险</li><li>C：未经过委托人书面同意擅自对外发布房源信息</li><li>D：虚报威交价</li><li>E：捏造散布涨价信息</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：行政处罚风险包括:①来按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引发的风险；④经纪服务合同未由经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按照规定如:实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不当行为引起的风险。虚报成交价属于民事赔偿风险。</p>