2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月24日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于房地产广告，说法错误的是（）。</p><ul><li>A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明</li><li>B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限</li><li>C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期</li><li>D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。 </p><p>2、房地产转让的特征是房地产（ ）发生转移。</p><ul><li>A：收益</li><li>B：使用权</li><li>C：权属</li><li>D：实物</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。</p><p>3、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人()。</p><ul><li>A：应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效</li><li>B：可以收回房屋出租给其他人</li><li>C：可以要求增加租金</li><li>D：应当继续履行原租赁合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予以支持。</p><p>4、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租</p><ul><li>A：廉租房</li><li>B：群租房</li><li>C：经济适用房</li><li>D：普通商品房租赁</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等</p><p>5、李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。</p><ul><li>A：李某应缴纳契税3.15万元</li><li>B：李某应缴纳契税0.48万元</li><li>C：王某应缴纳契税2.67万元</li><li>D：王某应缴纳契税0.48万元</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据(等值交换免征契税)。李某应交纳的契税=(105-89)万元x3%=0.48万元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>2、住房公积金免征所得税的情形有（）。</p><ul><li>A：按规定比例缴存的住房公积金</li><li>B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分</li><li>C：提取存储的住房公积金</li><li>D：住房公积金存储利息</li><li>E：住房公积金购买国债的所得</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。个人提取住房公积金时，免征个人所得税。个人住房公积金的利息所得免征个人所得税。 </p><p>3、下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。</p><ul><li>A：所有权</li><li>B：建设用地使用权</li><li>C：地役权</li><li>D：抵押权</li><li>E：租赁权</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：租赁权属于债权，其他属于物权。</p><p>4、商品房销售合同属于（）。</p><ul><li>A：典型合同</li><li>B：单务合同</li><li>C：要式合同</li><li>D：实践合同</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：A项，典型合同又称有名合同，是指法律设有规范，并赋予一定名称的合同。B项，单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同。C项，要式合同是指法律规定必须采用特定形式的合同。D项，实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同</p><p>5、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）</p><ul><li>A：租赁期间发生房地产转让的</li><li>B：因承租人致使房屋损毁的</li><li>C：不定期租赁</li><li>D：租赁房屋权属有争议的</li><li>E：租赁房屋被司法机关查封的</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的</p>