2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题10月23日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。</p><ul><li>A：300</li><li>B：296.875</li><li>C：287.5</li><li>D：293.725</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。</p><p>2、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。</p><ul><li>A：5%</li><li>B：7%</li><li>C：8%</li><li>D：10%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。</p><p>3、房地产赠与属于()。</p><ul><li>A：单务行为</li><li>B：双务行为</li><li>C：有偿行为</li><li>D：非要式行为</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。</p><p>4、房地产转让的特征是房地产（ ）发生转移。</p><ul><li>A：收益</li><li>B：使用权</li><li>C：权属</li><li>D：实物</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产转让的特征是房地产权属发生转移。</p><p>5、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。</p><ul><li>A：剩余年限</li><li>B：己经使用年限</li><li>C：法律规定的使用年限</li><li>D：出让合同规定的使用年限</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去己经使用年限后的剩余年限。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查</p><ul><li>A：个人信用</li><li>B：抵押物价值</li><li>C：借款人的条件</li><li>D：贷款期限</li><li>E：还款方式</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：贷款银行收到借款人的资料后，从：①个人信用；②抵押物价值；③借款人的条件等方面进行贷款审查。其中，对借款人的条件进一步审查的内容包括：①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度（包括成数和总额）；③婚姻状况及配偶的认可</p><p>2、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）</p><ul><li>A：贷款期限短</li><li>B：贷款期限长</li><li>C：还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式</li><li>D：大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li><li>E：大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</p><p>3、下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行</li><li>B：如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同</li><li>C：李某转让该房屋时，应通知张某，张某有权优先购买</li><li>D：如果李某在租赁期内办理抵押贷款，不需要告知张某</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国相关法律法规明确“买卖不破租赁”的原则，故A正确。承租人无正当理由拖欠房租超过6个月，出租人有权终止租赁合同，故B错误。已出租的房屋办理抵押，应当将抵押情况告知承租人，故D错误。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前得合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件下优先购买的权利，故C正确。</p><p>4、房地产所有权可分为（）。</p><ul><li>A：单独所有</li><li>B：个人所有</li><li>C：共有</li><li>D：单位所有</li><li>E：建筑物区分所有权</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产所有权可分为单独所有、共有、建筑物区分所有权。</p><p>5、根据征税对象性质的不同，可以将税种分为( )。</p><ul><li>A：行为目的税</li><li>B：收益税</li><li>C：增值税</li><li>D：财产税</li><li>E：流转税</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：根据征税对象性质的不同，全部税种可分为5 大类：流转税、收益税、财产税、资源和行为目的税。</p>