2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月28日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>4、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是()。</p><ul><li>A：混合标价</li><li>B：捆绑标价</li><li>C：收取未标明的费用</li><li>D：收取佣金和代办服务费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。</p><p>2、具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。</p><ul><li>A：抹灰类</li><li>B：贴面类</li><li>C：涂刷类</li><li>D：铺钉类</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：涂料类外墙面装饰是指将建筑涂料涂刷于墙体表面并与之很好粘结，形成完整而牢固的膜层，以对墙体起到保护与装饰的作用。这种装饰的优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。</p><p>3、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。</p><ul><li>A：转移登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：首次登记</li><li>D：预告登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：转移登记是指不动产所有权、抵押权等物权发生转移时进行的登记。如王某将房屋卖给李某，王某和李某应当向不动产登机构申请办理转移登记。该房屋所有权由王某转移给李某所有。</p><p>4、内墙面层需要防水的房间是（）。</p><ul><li>A：起居室</li><li>B：书房</li><li>C：厨房</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖;卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸;室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。</p><p>5、按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。</p><ul><li>A：民用建筑</li><li>B：居住建筑</li><li>C：住宅建筑</li><li>D：综合性建筑</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于个人住房抵押贷款证券化的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：住房抵押证券化由投资机构作为发起机构</li><li>B：抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保</li><li>C：个人住房抵押贷款证券化能从根本上解决商业银行“存长贷短”的矛盾</li><li>D：商业银行发展贷款证券化可以优化其资产负债结构且能增强各商业银行资产的流动性</li><li>E：个人住房抵押贷款证券化能有效降低商业银行在个人住房抵押贷款上所承受的风险</li></ul><p>答 案：DE</p><p>2、设立房地产经纪机构应具有的条件有（）</p><ul><li>A：有自己的名称和组织机构</li><li>B：有固定的服务场所</li><li>C：专业技术职称人员须占总人数的30%以上</li><li>D：有必要的财产和经费</li><li>E：有足够数量的专业人员</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪机构属于房地产中介服务机构。设立房地产经纪机构应当具备的条件包括：①有自己的名称和组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够数量的专业人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件</p><p>3、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）</p><ul><li>A：国有土地有偿、有限期使用制度</li><li>B：土地用途管制制度</li><li>C：房地产成交价格申报制度</li><li>D：房地产价格评估制度</li><li>E：房地产价格评估人员资格认证制度</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度</p><p>4、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）</p><ul><li>A：6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯</li><li>B：住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯</li><li>C：15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台</li><li>D：高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层</li><li>E：电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。②12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项，电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2</p><p>5、王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，下列说法正确的有（）。</p><ul><li>A：该情况属于遗嘱继承</li><li>B：指定子女有继承权</li><li>C：该情形属于法定继承</li><li>D：其他2个子女无权继承</li><li>E：指定子女丧失继承权的，按法定继承执行</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：遗嘱继承是指继承开始后，按照被继承人所立的合法有效的遗嘱继承被继承人的遗产。王某有3个子女，其依法拥有一套住宅。王某可以依法订立遗嘱，指定将该住宅由某一个子女继承。在此情况下，其他2个子女就无权继承。法定继承是指依据法律规定的继承人的范围、继承的顺序、继承遗产的份额以及遗产的分配原则继承被继承人的遗产。法定继承的适用以下情形：①遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；②遗嘱继承人丧失继承权；③遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；④遗嘱无效部分涉及的遗产；⑤遗嘱未处分的遗产。</p>