2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月27日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>5、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：住房公积金贷款</li><li>C：个人住房组合贷款</li><li>D：贴息贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款</p><p>2、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。</p><ul><li>A：折射</li><li>B：反射</li><li>C：装饰</li><li>D：映射</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。</p><p>3、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。</p><ul><li>A：宪法</li><li>B：商法</li><li>C：经济法</li><li>D：民法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。</p><p>4、和式风格属于室内装修风格中的（）。</p><ul><li>A：传统风格</li><li>B：现代风格</li><li>C：自然风格</li><li>D：混合风格</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：室内装饰装修风格主要分为：传统风格、现代风格、自然风格、混合风格。其中，西方室内装饰装修的传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格、和式风格等。</p><p>5、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。</p><ul><li>A：5%</li><li>B：6%</li><li>C：8%</li><li>D：12%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住房公积金缴存比例是指职工个人按月缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。目前，缴存比例不应低于5%，不高于12%。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人协理应该掌握的职业技能包括（）。</p><ul><li>A：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定</li><li>B：基本掌握房地产交易流程</li><li>C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能</li><li>D：独立完成接听客户来电、接待客户，向客户推荐合适房源等业务</li><li>E：独立完成寻找到有效的房源并获得业主委托，寻找合适的买家且在买卖双方之间牵线搭桥撮合成交等经纪业务</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房地产经纪人协理的职业技能有：①了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；②基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；③独立完成房地产经纪业务的一般性工作；④在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。</p><p>2、下列选项中关于房屋共有的说法正确的是()。</p><ul><li>A：房屋共有分为“按份共有”和“共同共有”</li><li>B：按份共有人处分房屋需要1/3的按份共有人同意即可</li><li>C：共同共有人处分共有房屋，需要全体共同共有人同意</li><li>D：按份共有人可以随时请求分割共有房屋</li><li>E：共同共有人可以随时请求分割共有房屋</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房屋共有分为共同共有和按份共有，按份共有房屋的份额处分更为更为灵活，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，处分共有房屋经占额2/3以上的共有人同意即可。而共同共有人只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分为共有房屋时，才可请求分割，并且需要全部的共同共有人同意。</p><p>3、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：存量房的买受人不需要缴纳契税</li><li>B：个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税</li><li>C：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入</li><li>D：买受人应缴纳每证6元的权证印花税</li><li>E：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>4、个人住房抵押贷款的信用风险主要包括（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：借款人如果不按合同履行按期偿还贷款的义务即构成违约。个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约；②理性违约；③提前还款；④恶意骗贷</p><p>5、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。<br>以下属于房屋租赁合同中李某义务的有（ ）。</p><ul><li>A：交付租金</li><li>B：合理使用房屋</li><li>C：对房屋进行维修</li><li>D：租赁关系终止时归还房屋</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：承租人的义务包括：①交付租金；②合理使用、善意保管房屋；③租赁关系终止时归还房屋。C项，对房屋进行维修是出租人的义务，本案例中，李某属于承租人。</p>