2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月23日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>2、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>3、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列不属于商品房买卖（预售）合同风险防范工作的是（）</p><ul><li>A：土地与开发情况说明</li><li>B：物业管理的说明</li><li>C：房屋图纸与结构的确认</li><li>D：合同备案的约定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：商品房预售由于是销售尚未建成的房屋，因此客观上存在一定的法律风险，特别是买方通常已经支付了部分房款，是否能够按时交付房屋、房屋质量是否达到合同要求等均存在不确定的因素。因此，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应提示合同可能存在的主要风险，做好以下风险防范工作：①土地与开发情况说明；②房屋图纸与结构的确认；③宣传资料与广告明示内容写入合同；④面积误差条款的约定；⑤合同备案的约定；⑥相关费用的负担与前期物业管理的约定；⑦交付和保修及风险责任的约定；⑧定金罚则的提示；⑨合同附件和补充条款的说明。B项属于商品房买卖（现售）合同风险防范工作内容</p><p>2、房源的开拓要遵循真实性、及时性和（）原则</p><ul><li>A：集中性</li><li>B：规范性</li><li>C：合法性</li><li>D：共享性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：因为房源的重要性，所以房地产经纪机构及房地产经纪人都将房源的获取作为一项需要不断开展的基础工作，也是房地产经纪机构及房地产经纪人获得稳定业绩的关键因素。房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性</p><p>3、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段，房屋买受人需要准备的材料不包括（）</p><ul><li>A：书面交房通知</li><li>B：住宅使用说明书</li><li>C：身份证明</li><li>D：临时管理规约</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：新建商品房与存量房查验和交接的前期准备工作不尽相同。新建商品房交接时双方都应备齐购房有关材料，房屋买受人应带好的材料包括：①身份证明；②前期物业管理合同；③临时管理规约；④书面交房通知。B项，住宅使用说明书属于开发企业应准备的材料</p><p>4、当有客户到来时，应主动帮客户开门，并与客户保持左右，单手手心，指引客户进入店铺。</p><ul><li>A：1米朝上</li><li>B：1.5米朝下</li><li>C：0.5米朝上</li><li>D：2米朝下</li></ul><p>答 案：A</p><p>5、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬</p><ul><li>A：与委托人协商</li><li>B：订立合同</li><li>C：房地产机构下发</li><li>D：口头商谈</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪服务合同在有效保障合同当事人的合法权益、维护和保证市场交易安全与秩序等方面发挥着重要作用。一方面，房地产经纪专业人员提供经纪专业服务后，只能通过订立合同的方式取得相应的报酬；另一方面，委托人也只有通过合同的形式，明确自己享有的权利以及应当承担的义务</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的标准有（）</p><ul><li>A：住宅小区建筑容积率在2.0以下（不含2.0）</li><li>B：单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）</li><li>C：单套层高在3.0m以上（不含3.0）</li><li>D：实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍</li><li>E：住宅小区建筑绿地率在0.4以上（不含0.4）</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三个标准：①住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；②单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）；③实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个即为非普通住宅，反之则为普通住宅</p><p>2、房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。</p><ul><li>A：房物权属人年龄</li><li>B：他项权情况</li><li>C：房屋变更信息</li><li>D：坐落、面积、用途等</li><li>E：所有权情况</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。 </p><p>3、下列关于新建商品房房源发布的相关要求的说法中，错误的是（）</p><ul><li>A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限</li><li>B：所有房地产预售、销售广告必须载明房地产开发企业名称</li><li>C：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺</li><li>D：房地产中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，也可以所需时间来表示距离</li><li>E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：B项，房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。D项，房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。E项，房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积</p><p>4、详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。</p><ul><li>A：权属性质</li><li>B：收取标准</li><li>C：交费主体</li><li>D：购买年限</li><li>E：税费种类</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。 </p><p>5、独家委托与普通委托的差异性表现在（　　）。</p><ul><li>A：业主优先次序</li><li>B：销售方式</li><li>C：委托形式</li><li>D：委托代理关系</li><li>E：成功率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：独家委托与普通委托的差异性，如表5-2所示。表5-2　独家委托与普通委托的差异性<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/9726957_1.png" alt="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1" title="业务操作,押题密卷,2021年房地产经纪人《业务操作》押题密卷1"></p>