2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月22日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>5、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）</p><ul><li>A：合同签订程序</li><li>B：权属转移方面</li><li>C：合同约束能力</li><li>D：合同生效条件</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。</p><p>2、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）</p><ul><li>A：被迫违约</li><li>B：理性违约</li><li>C：提前还款</li><li>D：恶意骗贷</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：个人住房抵押贷款的信用风险主要包括以下几个方面：①被迫违约。被迫违约是借款人的被动行为，是指借款人在购买房产后，因实际支付能力下降或突发事件的发生，无法继续正常向商业银行按照规定还本付息。②理性违约。理性违约是借款人的主动行为，是指借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为。③提前还款。提前还款是借款人主动违约行为，是指借款人不按照合同约定的期限和额度提前偿还部分或全部贷款的行为。④恶意骗贷。恶意骗贷一般称为“假按揭”，是一种欺骗行为，主要特征是实际借款人将套取的个人住房抵押贷款资金用于风险更高的投资</p><p>3、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）</p><ul><li>A：房屋位置好坏</li><li>B：房屋得房率高低</li><li>C：房屋是否为精装修</li><li>D：房屋是否抵押</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：出租房屋的权益状况包括：设计条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。</p><p>4、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。</p><ul><li>A：公积金贷款</li><li>B：商业贷款</li><li>C：组合贷款</li><li>D：个人住房贷款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产贷款按贷款用途，可分为：①房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。②个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。</p><p>5、房地产经纪公司在（）被称为地产代理公司</p><ul><li>A：台湾</li><li>B：深圳</li><li>C：福建</li><li>D：香港</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪公司在香港被称为地产代理公司。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效</li><li>D：李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。</p><p>2、按照所用的材料，梁可以分为（）。</p><ul><li>A：钢梁</li><li>B：钢筋混凝土梁</li><li>C：简支梁</li><li>D：木梁</li><li>E：悬臂梁</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。根据梁所用的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁;根据力的传递路线，分为主梁和次梁;根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。</p><p>3、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）</p><ul><li>A：国有土地有偿、有限期使用制度</li><li>B：土地用途管制制度</li><li>C：房地产成交价格申报制度</li><li>D：房地产价格评估制度</li><li>E：房地产价格评估人员资格认证制度</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据《城市房地产管理法》相关规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度；国家实行房地产成交价格申报制度；国家实行房地产价格评估制度；国家实行房地产价格评估人员资格认证制度；国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度</p><p>4、下列属于全国性房地产经纪行业组织职责的有()。</p><ul><li>A：向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业</li><li>B：解决经纪工作中的一些技术性问题</li><li>C：开展国际交往活动，参加相关国际组织</li><li>D：提高房地产经纪机构和房地产经纪专业人员的积极性</li><li>E：开展业务培训</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：全国性房地产经纪行业组织的职责包括：①开展行业研究、交流和考察活动;②拟订并推行执业规则;③开展业务培训;④提供业务咨询和技术服务;⑤开展国际交往活动，参加相关国际组织;⑥向政府有关部门反映会员的意见、建议和要求，维护会员的合法权益，支持会员依法执业;⑦办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的工作等。BD两项属于地方性房地产经纪业务组织的职责。</p><p>5、我国房屋租赁市场大致经历了（）四个阶段</p><ul><li>A：福利租房阶段</li><li>B：市场化租赁兴起阶段</li><li>C：保障性房屋租赁发展阶段</li><li>D：廉租房推广阶段</li><li>E：积极促进专业化住房租赁发展阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁市场的发展变化与我国经济发展密切相关。整体来看，我国房屋租赁市场大致经历了福利租房阶段、市场化租赁兴起阶段、保障性房屋租赁发展阶段、积极促进专业化住房租赁发展阶段</p>