2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题09月20日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>5、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。</p><ul><li>A：砖混结构</li><li>B：砖木结构</li><li>C：钢结构</li><li>D：钢筋混凝土结构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成；围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌块做成。其特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用此类结构。该结构的类型具体有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、简体结构、框架筒体结构和筒中筒等。</p><p>2、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。</p><ul><li>A：造价较低</li><li>B：坚固耐用</li><li>C：不易变色</li><li>D：容易清洗</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。贴面类外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。</p><p>3、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定（）</p><ul><li>A：房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性</li><li>B：房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性</li><li>C：房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性</li><li>D：房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定</p><p>4、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（　　）。</p><ul><li>A：15%</li><li>B：20%</li><li>C：25%</li><li>D：30%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》（银发[2016]26号）规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。</p><p>5、（）是物权的公示最主要的方法</p><ul><li>A：交付</li><li>B：占有</li><li>C：登记</li><li>D：合意</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：15. 登记是物权的公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外，其他行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应当依法申请登记，自记载于不动产登记簿时发生效力；未经登记，不发生效力</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）</p><ul><li>A：起草借款合同或协议</li><li>B：代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续</li><li>C：受托人与借款人签订借款合同或协议</li><li>D：评估抵押房地产的价值</li><li>E：处理违约贷款的法律事务</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：在个人贷款的参与者中，服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的房地产经纪机构、房地产估价机构和律师事务所等。其中，律师事务所主要为抵押贷款提供法律服务，如：①起草借款合同或协议；②受托人与借款人签订借款合同或协议；③处理违约贷款的法律事务等。B项是房地产经纪机构的工作；D项是房地产估价机构的工作</p><p>2、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()</p><ul><li>A：获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式</li><li>B：获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式</li><li>C：主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的</li><li>D：主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的</li><li>E：同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>3、土地增值税实行超率累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（　　）。</p><ul><li>A：20%</li><li>B：30%</li><li>C：50%</li><li>D：60%</li><li>E：70%</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除率为0；②增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除率为5％；③增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除率为15％；④增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除率为35％。</p><p>4、以下关于房屋登记费说法正确的是（）</p><ul><li>A：因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费</li><li>B：经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费</li><li>C：住房登记以每件80元标准收费</li><li>D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费</li><li>E：非住房登记以每件550元标准收费</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中，减半收取登记费的情形有：①申请不动产更正登记、异议登记的；②不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；③同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；④国家法律、法规规定予以减半收取的。</p><p>5、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）</p><ul><li>A：零售商业房地产</li><li>B：餐饮房地产</li><li>C：工业房地产</li><li>D：收益性房地产</li><li>E：现房</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：按照房地产用途的分类，可将房地产分为：①居住房地产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产</p>