2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月20日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>3、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>5、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、赵某有一处住过两年的房屋要转让，委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王，请回答以下问题：<br />买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。</p><ul><li>A：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用</li><li>B：该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用</li><li>C：该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用</li><li>D：该经纪公司为小王报销800元费用</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。尽管买卖合同被确定无效，但该经纪公司仍然可以要求赵某支付小王为此项业务发生的800元费用中的必要费用。</p><p>2、下列属于门店接待法劣势的是()。</p><ul><li>A：成本较高，时效性差</li><li>B：较为被动，受地理位置影响较大</li><li>C：需要长时间积累</li><li>D：大量公关工作</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：门店接待法得劣势是较为被动，受地理位置影响很大。</p><p>3、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。<br>甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（　　）。</p><ul><li>A：居间服务项目</li><li>B：居间的后续服务项目</li><li>C：代理服务项目</li><li>D：咨询服务项目</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。房地产经纪人员在向客户进行服务项目介绍时，应将代办过户登记服务与居间服务区分开来，避免因过户登记办理的拖延而导致正常居间佣金无法收取的后果。</p><p>4、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。</p><ul><li>A：委托评估机构评估房屋价值</li><li>B：银行审批通过贷款合同</li><li>C：借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）</li><li>D：办理房屋交易缴税及产权过户</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。</p><p>5、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。</p><ul><li>A：代理人</li><li>B：被代理人</li><li>C：经纪人</li><li>D：委托人</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬，包括：①佣金；②代办服务费。其中，在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。因此，在房地产代理中，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理者承担。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房屋交验阶段，房地产经纪人员主要协助承租方检查的事项有（）</p><ul><li>A：协助结算物业服务费</li><li>B：点收钥匙</li><li>C：房屋内部是否完好</li><li>D：家电能否正常使用</li><li>E：记录水电燃气表等仪表读数</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在房屋交验阶段，出租方收到租金和押金后，房地产经纪人员要协助租赁双方完成交接手续，安排租赁双方认真填写或核实房屋交接单，直至完成钥匙交接。房地产经纪人员主要协助承租方检查以下事项：①房屋内部是否完好，房屋内有关家具、电器等设施能否正常使用；②记录水电燃气表等仪表读数；③协助承租方点收钥匙，并在房屋附属设施、设备清单上签字确认。</p><p>2、房屋租赁合同风险防范工作包括（）</p><ul><li>A：房屋租赁合同效力的提示</li><li>B：房屋租赁押金的支付与押金作用说明</li><li>C：广告宣传与合同责任的约定</li><li>D：房屋装饰装修与设施设备处理</li><li>E：转租约定的提示</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋租赁合同风险防范工作包括：①房屋租赁合同效力的提示；②房屋租赁押金的支付与押金作用说明；③房屋装饰装修与设施设备处理；④租金交付方式的说明；⑤维修责任的约定；⑥税收责任的约定；⑦物业服务费等费用缴纳的约定；⑧转租约定的提示；⑨安全责任与风险责任提示；⑩租赁合同终止时的责任约定；补充协议的签章；优先购买权提示；租赁房屋安全和群租风险；约定房屋征收时的处理方法；租赁期限届满的约定。</p><p>3、客源开拓的方法主要有（）等。</p><ul><li>A：门店接待法</li><li>B：广告法</li><li>C：人际关系法</li><li>D：会员揽客法</li><li>E：推广揽客法</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人只有不断挖掘潜在的客源，才能不断创造经纪成果。一个成功的经纪人必须确保潜在客户的数量，客源开拓的方法主要包括：①门店接待法;②广告法;③互联网开发法;④客户介绍法;⑤人际关系法;⑥驻守和挂红幅揽客法;⑦讲座揽客法;⑧会员揽客法;⑨团体揽客法。</p><p>4、房地产经纪公司制定销售计划时，可将房地产销售分为不同的时期，预热期的特点有（）</p><ul><li>A：主要是整个项目的形象推广</li><li>B：该阶段广告的作用较为重要</li><li>C：以配套工程竣工为主</li><li>D：辅助以适量的价格策略</li><li>E：以主体工程竣工为主</li></ul><p>答 案：AB</p><p>5、房地产经纪服务合同的主要内容包括（）。</p><ul><li>A：房地产经纪人与委托人的利害关系</li><li>B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准</li><li>C：交易物质量、安全状况及责任约定</li><li>D：合同当事人的权利义务</li><li>E：合同履行期限</li></ul><p>答 案：BCDE</p>