2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月07日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>2、当与客人一起进出电梯时，如果是多人带客，则一人先进/出并按住电梯开关，再让客户进/出；如果是单人带客，则经纪人先进/出，一手按住电梯开关，一手指引客户进/出。</p><p>答 案：对</p><p>3、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>4、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。</p><ul><li>A：最高最佳使用用途</li><li>B：需求预测</li><li>C：供求分析</li><li>D：现金流量贴现分析</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。 </p><p>2、以下不属于“送客声”的是。</p><ul><li>A：“慢走”</li><li>B：“再见，祝您顺心顺意”</li><li>C：“一会儿见”</li><li>D：“谢谢委托”</li></ul><p>答 案：D</p><p>3、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径</p><ul><li>A：门店接待</li><li>B：网络媒体</li><li>C：老客户推荐</li><li>D：派发宣传单</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：随着现代信息技术的发展，媒体中的网络媒体成为房源获取的主要渠道。实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站，接受房地产权利人委托；更多的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息。</p><p>4、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是（）</p><ul><li>A：商品房买卖合同</li><li>B：前期物业管理合同</li><li>C：业主临时管理规约</li><li>D：书面交房通知</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在交接时买受人需要提供的资料与房地产开发企业的要求有关，但一般要求提供以下文件：①商品房购买合同；②前期物业管理合同；③业主临时管理规约；④书面交房通知。其中，业主临时管理规约是由开发建设单位制定，买受人签字确认，规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件</p><p>5、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房”的意向，体现了客户需求的（）。</p><ul><li>A：指向性</li><li>B：时效性</li><li>C：潜在性</li><li>D：发展性</li></ul><p>答 案：A</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。</p><ul><li>A：贷款金额较多</li><li>B：贷款利率较低</li><li>C：贷款期限较长</li><li>D：方式较为灵活</li><li>E：贷款主体资格的审查较为宽松</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款是指以个人或者他人名义的房产做抵押，向银行申请用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等。该产品亮点是：①贷款金额足，依据抵押物的评估价值，可贷10万至上千万;②贷款年限较长，1～10年;③提前还款灵活，抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱既能还贷款，无需提前预约;④循环授信，借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无需申请即可再次提款。</p><p>2、房源的动态性主要包括（ ）等方面。</p><ul><li>A：物业使用年限的更改</li><li>B：物业使用范围的变动</li><li>C：物业交易价格的变动</li><li>D：物业保修期限的变动</li><li>E：物业使用状态的变动</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：房源的动态性主要包括：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房等。</p><p>3、房地产经纪机构采用电话拜访开拓房源，其优点有（）。</p><ul><li>A：节省时间</li><li>B：针对性较强</li><li>C：容易取得客户信任</li><li>D：可联系人较多</li><li>E：不受地点和天气的影响与限制</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：采用电话拜访开拓房源的优点主要有：①比较集中;②针对性较强;③比较省力且可联系的人较多;④不受地点的限制;⑤不受天气影响;⑥花费的时间较少。其缺点是：①会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰;②只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒绝，客户印象不深刻。</p><p>4、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。</p><ul><li>A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生</li><li>B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生</li><li>C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人</li><li>D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童</li><li>E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>5、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。<br>赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。</p><ul><li>A：审查张小姐的合法身份证明</li><li>B：审查李小姐的合法身份证明</li><li>C：审查该房屋的合法产权证明</li><li>D：租房合同的备案手续</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租房屋的实体及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料。房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托人身份证明等有关资料，具体包括：①查看委托人身份证明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书。本案例中，由于不存在房地产经纪机构，所以赵某本人应该自己对房屋的权属证书以及出租人的身份证明进行查验，由于该房屋是张小姐与同事李小姐两人所有，所以应该对两人的身份证明都进行查验。</p>