2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题09月05日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>2、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>3、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>4、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>5、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）</p><ul><li>A：房屋区位状况</li><li>B：房屋实物状况</li><li>C：物业管理状况</li><li>D：其他状况</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在房地产经纪人员对房屋实地查看前，并不十分清楚房屋的具体状况，但是为了使房屋实地查看更有效率和针对性，房地产经纪人员应首先查看房屋实物状况，再看房屋物业管理状况和房屋区位状况。</p><p>2、新建商品房销售代理一般分为独家代理和()两种方式。</p><ul><li>A：联合代理</li><li>B：三方代理</li><li>C：非独家代理</li><li>D：两方代理</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：新建商品房销售代理一般分为两种方式：①独家代理，是指商品房的出售单独委托给一家房地产经纪机构代理;②共同(联合)代理，是指商品房的出售委托给多家房地产经纪机构，谁销售率高、谁多得收益的一种代理方式。</p><p>3、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）</p><ul><li>A：房源信息</li><li>B：客源信息</li><li>C：房地产经纪人员能力</li><li>D：房地产价格信息</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：任何房地产交易都不能脱离市场，房地产价格信息是交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件。房地产经纪人员在组织双方价格谈判时，应将类似房地产的价格信息、近期房地产价格走势等传递给交易当事人双方</p><p>4、客源开拓方法中，广告法的优点是（）。</p><ul><li>A：时效性强，效果直接</li><li>B：形象好，成本低</li><li>C：客户成交效率高，成本低</li><li>D：简便易行，信息较有效</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪公司可以在当地主流媒体、房地产专业媒体、门店橱窗或者DM单等媒介上发布房源信息，通过发布的房源信息吸引潜在客户，从而获得客源信息的渠道。使用广告法的优势包括：①获得的信息量会很多、很大;②受众面较广，因此效果也会比其他的方式要好很多;③间接对公司的品牌进行宣传和推广。使用广告法的劣势包括：①成本较高;②时效性较差。</p><p>5、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。<br>下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：韩某与老杨已离婚，无权获得售房款</li><li>B：韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款</li><li>C：韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据</li><li>D：杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：凡涉及婚姻或财产继承等纠纷的房产，未经妥善解决，不能委托买卖或租赁。题中，韩某与老杨虽离婚，但由于老杨买房时，二人仍为夫妻，该房屋属二者的共有财产，所以，在婚姻期内，韩某对该住房也享有应有的权利。但是，由于韩某与老杨半年前已经离婚，所以，应根据人民法院判决书或离婚协议，确认离婚后韩某是否享有对该住房的权利。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房源的动态性主要包括（ ）等方面。</p><ul><li>A：物业使用年限的更改</li><li>B：物业使用范围的变动</li><li>C：物业交易价格的变动</li><li>D：物业保修期限的变动</li><li>E：物业使用状态的变动</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：房源的动态性主要包括：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场状况、政策发布、城市发展规划、业主（委托方）心态的变化而不断波动；②物业使用状态的变动，在委托期间，物业的使用状态（如闲置、居住或办公等）发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主（委托方）决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房等。</p><p>2、关于个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的关系，表述正确的有（）。</p><ul><li>A：贷款主体不同</li><li>B：贷款用途不同</li><li>C：贷款政策不同</li><li>D：银行放款方式相同</li><li>E：银行考核在内容相同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的区别有：①贷款主体与贷款用途不同;②贷款政策不同;③银行放款方式不同;④银行考核侧重点不同。</p><p>3、风险可以分为企业风险和个人风险，其中，个人风险包括（）</p><ul><li>A：收入风险</li><li>B：医疗费用风险</li><li>C：价格风险</li><li>D：金融风险</li><li>E：信用风险</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为：①收入风险；②医疗费用风险；③责任风险；④实物资产风险；⑤金融风险；⑥长寿风险</p><p>4、实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：新建商品房买卖合同</li><li>C：房屋租赁合同</li><li>D：新建商品房租赁合同</li><li>E：房地产交易合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。由于大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识，因此，房地产交易合同往往由经纪人员代为拟定。作为专业的房地产经纪人员，协助买卖双方签订完善的房地产交易合同，既考验经纪人员的业务能力，也要求经纪人员具备基本的法律常识，特别是合同法的基本知识。实践中，房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同、房屋租赁合同三类</p><p>5、独家委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独家委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有（）。</p><ul><li>A：明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解</li><li>B：减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力</li><li>C：引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子</li><li>D：促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力</li><li>E：服务大众化</li></ul><p>答 案：ABD</p>