2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题08月19日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>4、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>5、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息</p><ul><li>A：电话同意</li><li>B：口头同意</li><li>C：书面意见</li><li>D：书面同意</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息</p><p>2、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。<br>关于田某收取奖励费行为的说法，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的</li><li>B：应由甲机构向赵某收取700元奖励费</li><li>C：田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励</li><li>D：田某不应收取700元奖励费</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是在委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，由房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付相应的报酬，报酬的计算方式可以由房地产经纪机构与房地产经纪人员协商约定。报酬的具体金额或比例由双方约定，但应符合当地当时提供同类服务的社会正常水平。题中，田某不应该以个人名义收取赵某的奖励费，甲机构也不能收取奖励费，只能按照约定收取相应的佣金。</p><p>3、下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋</li><li>B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋</li><li>C：代理方要实现买卖双方利益的最大化</li><li>D：代理方要帮助委托人实现安全交易</li></ul><p>答 案：C</p><p>4、房地产经纪机构如能提供（）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。</p><ul><li>A：质量保证</li><li>B：履约保证</li><li>C：高氯离子瑕疵保障</li><li>D：漏水保固</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：由于房地产交易的复杂性以及房地产市场的动荡，合同签署后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。这一风险对房地产市场交易有着不利的阻滞效应。目前在我国，房地产交易履约保证尚不普遍。房地产经纪机构如能提供履约保证服务，则可有效降低这一风险发生的几率，而这项服务也可成为房地产经纪机构一项新的收入来源。履约保证是签署商业合同的一方或第三方为合同履行所提供的一种财力担保，即支付合同履约金，来担保合同的履行。 </p><p>5、由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失，属于企业风险中的（）</p><ul><li>A：价格风险</li><li>B：信用风险</li><li>C：纯粹风险</li><li>D：责任风险</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险；②信用风险；③纯粹风险。其中，纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括（）等。</p><ul><li>A：搭建、装修布置售楼处</li><li>B：搭建、装修布置样板房</li><li>C：搭建、装修布置看房通道</li><li>D：销售资料的准备</li><li>E：销售人员的安排</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：销售准备这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。其中，销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。 </p><p>2、以下关于男士着装注意事项的描述，正确的有。</p><ul><li>A：着西装时，应大小得体、长度适中，不将两手插在口袋内</li><li>B：着西裤时，长度以裤脚盖住鞋面为宜，可以卷裤腿</li><li>C：着皮带时，不得挂钥匙、手机等物品</li><li>D：穿皮鞋时，选择黑色或深棕色正式样式，切忌黑皮鞋配白色袜子</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>3、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。<br>假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。</p><ul><li>A：中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金</li><li>B：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用</li><li>C：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用</li><li>D：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。</p><p>4、在分行中，各经纪人应尤其注意个人卫生问题，以避免引起客户反感。以下可能引起客户反感的有。</p><ul><li>A：当面打哈欠，口腔有异味</li><li>B：不注意体味，香水味过重</li><li>C：指甲颜色夸张、指甲内污秽</li><li>D：随地吐痰</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>5、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。</p><ul><li>A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生</li><li>B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生</li><li>C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人</li><li>D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童</li><li>E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人</li></ul><p>答 案：BCD</p>